Annonce immobilière Annecy
Villa Annecy (74000) - 1 700 000 €

Descriptif de l'annonce immobilière

Belle Époque -- villa château classé mh résidence à grandes réceptions les plus classiques emblème - symbole - marque d'une époque -attention svp: pas le prix ! ---indiqué budget total des travaux À rénover - travaux à faire (loi 31 déc 1913 monuments) prochee annécy - en 30min de genève en direct (100km/h --échangeur 1,5 km seulement du bâtiment)/par a41 à annemasse vue spectaculaire sur les alpes et un paysage fameux -le lac au loin comme un miroir limpide. parc à 7700m2. 0.5 km station tgv paris/torino (160 min tgv paris) visible de la terrasse 450m2 réceptions (en outre grande cuisine & locaux de services en sous-terrain & caves -à usage mixte : en somme totale 900 m2 ) terrasse 180m2 (toit) - vue totalement libre --------------------- critères d'achat 1-3) : (veut dire: alors -si et seulement si/par ces critères- une personne/soc. arrive à ce budget -état complètement restauré et aussi: qualité de luxe- sous & très loin du seuil 1.7 mio euro (ttc etc) donc hors toute comparaison et véritable prix dérisoire: emblème, symbole sans pareil ; l'extérieur & intérieur en totalité classé - grande rareté parmi bât. de classément en prop. privée: qq. 100 parmi le parc/liste de 40 mille ) - 1) liquidité 1.7 mio euro disponible (inclus en 1.7 déjà une marge de sécurité; nonobstant et justement par sécurité donc 'min' 1.7 disponible) nécessaire pour garantir la rénovation, donc svp pas continuer (de lire etc etc) sans liquidité 1.7) - 2) personne à décision: à utiliser les jours - il faut arriver à décisions jour par jour, pas à pas; on doit laisser tout sans cela; obligatoirement - 3) recettes (substitut plus complexe: shift-voir le suivant) pour appliquer la déduction; donc recettes en hauteur; à gagner la déduction maximale et immédiate de 40-50%; afin d'arriver au calcul ici (sans cela: aucun obstacle, mais on paye de propre poche resp. déduction trop longue durée) - calcul/conclusion alors: le prix final (total; état de grande qualité) sera seulement et justement cette somme-même de votre investition dans la rénovation 'pure' (ici raisonnable, de grand luxe: 1.7 mio euro gros oeuvre et intérieur-- alternative sans luxe 1.2mio --avec vos artisans ev. 0.9 àforfait), donc vous payez justement ce que vous 'additionez comme rénovation' de nouveau (pour vous-même) -- donc à zéro (les deux) -- et un parc/terrain de valeur 1,4 mio (mais au moins terrain plat 1,1 mio situé 'en corniche' au centre à vue spectaculaire, point de prédilection -pendant vingtaine d'années: emp.victoria) -- et (de plus zéro) un bât. aux matériaux les plus précieux, en partie introuvables à jamais (partout: façades, tour, terrasse -en totalité- un abondant décor de pierres finement sculptées par le fameux sculpteur huet ; surtout une profusion de fer forgés art nouveau sans précedent , unique au monde; ..aussi décor stuqué, marbres, mosaiques), vu de la rareté et d'une oeuvre exceptionelle. - encore pour précision (avec les conditions 1-3 justement): l'acquéreu

Type : Villa

Style :

Surface habitable : 900.0 m²

Terrain privé : 7700.0 m²

Pieces : 15 dont 15 chambre(s)

Vue :

Exposition :

Séjour : 0.0 m²

Piscine : oui

Construction : 1900

Référence portail : LMDL-2839902

Référence annonceur : PART-38322-1325602555