A propos de ce bien
Maison traditionnelle d'exception – 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m²
? Maison traditionnelle – 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m² ? Combleux (45800)
Belle maison familiale au calme, avec de vrais volumes et une distribution bien pensée.
Au rez-de-chaussée Hall d'entrée avec rangements, vaste séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée et aménagée, deux chambres, grande salle de bain avec douche, lingerie et WC séparés. Plancher chauffant.
À l'étage Mezzanine, espace dressing, trois chambres, une salle d'eau et des WC. De quoi loger une grande famille ou recevoir facilement.
Sous-sol de plus de 150 m² Triple garage, cave et deux pièces aménageables selon vos projets. Un vrai plus.
Terrain clos et arboré de 1 115 m², piscinable. De la place pour installer une piscine et profiter pleinement de l'extérieur.
Vivre à Combleux Un des plus jolis villages des bords de Loire, niché entre le canal d'Orléans et le fleuve. Le calme de la campagne avec Orléans à seulement 6 km. École maternelle et primaire dans le village, ligne de bus à proximité et gare à Fleury-les-Aubrais à une dizaine de minutes. Idéal pour les amateurs de balades et de vélo : on est au coeur des chemins de halage et de la Loire à Vélo. Commerces et grandes surfaces à quelques minutes côté Saint-Jean-de-Braye et Chécy.
? Bien rare sur le secteur. Pour plus d'infos ou une visite, contactez-moi en MP.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 947 224
RCP Segap Lloyd'S
Commodités
- Maison
- Construction : 2000
- Surface de 168,00 m2
- Terrain de 1 150 m2
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Garage : 3
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : C (149)
- GES : C (23)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 656 250 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 625000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
IMMODREAM
3 Rue Du Château D'eau
45380 Chaingy