A propos de ce bien
Nichée au coeur de Rohan, le long du pittoresque canal de Nantes à Brest, cette demeure d'exception centenaire offre une opportunité rare de changer véritablement de cadre de vie. Située dans un village dynamique disposant de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété pleine de charme, restaurée avec soin par ses propriétaires, accueille des hôtes depuis 2010 en tant que chambre d'hôtes reconnue et prospère. Aujourd'hui, elle offre d'innombrables possibilités : grande maison familiale, centre de retraite, résidence d'artiste ou tout simplement havre de paix en harmonie avec la nature.
LA PROPRIÉTÉ
Dominant le canal avec une vue dégagée et imprenable, l'espace de vie s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de 100 m² comprenant :
- Buanderie
- Chaufferie
- Atelier
- Pièce de stockage avec trémie pour granulés
- Cave
- Deux caves à vin / espaces de rangement pour outils
Premier étage :
- Espace d'accueil avec WC
- Couloir desservant :
- Cuisine principale ouverte sur la salle à manger et le salon
- Bureau
- Double salon spacieux
- Seconde cuisine
- Coin rangement avec douche
Deuxième étage :
- 6 chambres doubles (dont 5 avec salle d'eau privative)
- WC indépendant
Troisième étage (dernier niveau) :
- 2 chambres supplémentaires avec salle de bains communicante
- Magnifique pièce polyvalente de 57m² avec espace de rangement attenant
- Petite terrasse ensoleillée sur le toit
EXTÉRIEURS ET ENVIRONNEMENT
La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain comprenant :
- Jardin arboré et fleuri
- Charmant petit ruisseau
- Bois
À proximité immédiate des chemins de halage et des pistes cyclables le long du canal. Un cadre véritablement idyllique et préservé.
CONFORT MODERNE ET CACHET
- Installation électrique rénovée
- Tuyaux plomberie changés
- Toiture refaite
- Système de chauffage à granulés Hargassner de haute qualité
- Performant, Économique, Chaleureux et confortable
OPPORTUNITÉ D'ACTIVITÉ (EN OPTION)
Disponible par négociation séparée :
- Mobilier
- Activité de chambre d'hôtes pleinement opérationnelle et établie
- Site internet bien référencé
- Réseau de partenaires commerciaux
- Excellente communication : presse, magazine, film, documentaire, office de tourisme
Une opportunité exceptionnelle « clés en main » pour poursuivre une activité d'accueil.
UNE PROPRIÉTÉ AVEC UNE ÂME
Plus qu'une maison, un véritable art de vivre. Avec ses volumes généreux, son charme, son potentiel de revenus et son environnement remarquable en Bretagne, cette propriété unique vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie.
Visites vivement recommandées.
Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.
Commodités
- Maison
- Construction : 1920
- Surface de 338,00 m2
- Terrain de 31 655 m2
- 14 Pièces
- 8 Chambres
- 6 Salles de bains
- Etage : 3
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 624 € par an
- DPE : D (214)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 593 000 €.
Honoraires : 4.96% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 565000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021