A propos de ce bien
Au coeur d'un village de charme, entre nature préservée et patrimoine vivant, à quelques pas des golfs d'Augerville, cette propriété du XIXe siècle incarne l'élégance rustique d'un ancien corps de ferme repensé avec caractère.
Organisée autour d'une cour pavée et fleurie, véritable décor de carte postale, elle rassemble trois bâtiments authentiques : une longère de 225m², une maison d'amis de 79m², et une grange avec préau, le tout posé sur un terrain arboré de plus de 2100m², agrémenté d'un verger.
La maison principale, une longère d'environ 225m² conjugue noblesse des matériaux et lumière.
Dès l'entrée, les tomettes patinées, les poutres apparentes et l'escalier en pierre racontent une histoire.
Un coin toilettes invités avec lave-mains se fond discrètement dans l'espace, tandis que sur la droite, la cuisine respire la convivialité.
L'arrière-cuisine, aménagée en buanderie, mène à des combles déjà exploités.
Dans le séjour le charme opère pleinement :
Volumes cathédrale, larges baies vitrées esprit atelier, lumière naturelle omniprésente. Deux mezzanines suspendues dialoguent avec l'espace, tandis qu'une imposante cheminée à foyer ouvert ancre la pièce avec force et authenticité.
Toujours au rez-de-chaussée, un second salon, une chambre et une salle d'eau avec sanitaire complètent les prestations.
À l'étage, l'une des mezzanines dessert une suite parentale avec de nombreux placards de rangement, salle de bains et sanitaires privatifs. Une seconde mezzanine offre un espace bureau.
La maison d'amis, entièrement indépendante, permet d'accueillir confortablement proches ou hôtes de passage. Elle propose au rez-de-chaussée deux chambres, une salle de bains avec sanitaire, et à l'étage, deux chambres supplémentaires nichées sous la charpente.
Enfin, la grange offre un vaste atelier, un généreux espace de stockage, et un majestueux préau tourné vers le verger.
L'extérieur, entre cour ensoleillée et jardin arboré, invite à ralentir, respirer, savourer.
Une cave voûtée complète l'ensemble.
Un lieu rare, pour les citadins en quête d'un refuge à la campagne, ou pour les amoureux de l'authentique prêts à écrire leur prochain chapitre de vie.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700euros et 5060euros (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22
RSAC : 948 248 091 MELUN
Cédric DASSONVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 248 091 - MELUN.
Commodités
- Maison
- Construction : 1801
- Surface de 304,00 m2
- Terrain de 2 104 m2
- 12 Pièces
- 6 Chambres
- 2 Salles de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 672 € par an
- DPE : E (275)
- GES : F (56)
À propos du prix
Prix : 649 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ESPACES ATYPIQUES FONTAINEBLEAU
5 Rue Des Sablons
77300 FONTAINEBLEAU