Vente maison 11 pièces 17110 - St Georges de Didonne

Réf. : VM38755-EXPFRANCE

Au coeur du très recherché Parc de Vallières, à seulement quelques pas de la plage de la Grande Conche, dans l'un des quartiers les plus prisés de Royan, découvrez cet ensemble immobilier rare et intimiste, lové dans un écrin de verdure, à l'abri de toute nuisance.
Implanté sur un superbe terrain paysager de 1 665 m², sans vis-à-vis et délicatement vallonné d'anciennes dunes, cet ensemble se compose de deux villas totalisant près de 274 m² habitables, offrant un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de maison d'hôtes haut de gamme.
La villa principale – 163 m²
Pensée pour une vie de plain-pied, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, intégrant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.
Cet espace de convivialité se prolonge harmonieusement :
côté façade, par une grande terrasse avec piscine,
côté pignon, par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter de chaque saison.
L'espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.
À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont deux avec vue sur la piscine et point d'eau privatif, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.
Un garage attenant avec accès direct au jardin complète ce bien.
La seconde villa – 110 m² de plain-pied
Véritable cocon indépendant, elle s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et chaleureuse, avec cuisine ouverte équipée, bénéficiant elle aussi d'une triple exposition.
Elle s'ouvre :
côté façade, sur la terrasse et la piscine,
côté arrière, sur un patio intimiste, propice à la détente.
La partie nuit se compose de deux espaces distincts :
un premier avec deux chambres (l'une orientée terrasse/piscine, l'autre patio) et une salle d'eau,
un second espace offrant une suite indépendante avec salle d'eau privative.
Un garage attenant abrite le local technique de la piscine ainsi qu'une mezzanine de rangement.
Les extérieurs
Le terrain paysager de 1 665 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis, accueille :
un grand parking,
un boulodrome,
une piscine de standing avec couverture tendue Coverseal et douche solaire.
Chauffage électrique – production d'eau chaude électrique.
Un bien rare sur le marché
Alliant prestations haut de gamme, volumes généreux, indépendance des espaces et emplacement ultra privilégié, cet ensemble constitue une opportunité unique à Royan, à quelques pas de l'océan.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2346.00 et 3174.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838852598