Vente maison 15 pièces 11250 - St Hilaire

Réf. : 195566

SAINT-HILAIRE (11) - PROPRIÉTÉ PREMIUM DE 180 HECTARES - BATISSES RÉNOVÉES, GITES, LOGEMENTS INSOLITES, HANGAR DE 650 M², PISCINE 12X3

S'étendant sur l'entièreté d'une vallée préservée, cette propriété d'exception de 180 hectares offre un cadre rare où la nature règne en maître. Entre collines, forêts et prairies, les bâtisses historiques et les logements insolites se fondent harmonieusement dans le paysage, offrant à la fois charme, confort et intimité. Ici, le temps semble suspendu : le chant des oiseaux, la lumière qui traverse les arbres et les panoramas dégagés sur la vallée créent une atmosphère unique de sérénité et de beauté. Le domaine se prête à différents projets : accueillir des hôtes, développer un centre équestre, organiser des stages thématiques/artistiques ou simplement vivre en totale harmonie avec la nature. Chaque détail a été pensé pour allier prestige, modernité et potentiel d'autonomie, faisant de ce lieu un véritable havre de paix à la croisée du rêve et de la réalité.

Deux bâtisses principales, deux univers raffinés

Bâtiment A - 229 m² (construit en 1837).
Un joyau historique, où chaque espace respire la grandeur et la douceur de vivre :

o Habitation principale (137 m²) :
Au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger impressionnant par sa hauteur de plafond et sa lumière naturelle, une bibliothèque monumentale et une cheminée moderne invitent à la contemplation. La cuisine est à la fois vaste et fonctionnelle, et accompagnée d'un cellier.
À l'étage, une grande chambre baignée de lumière, presque entièrement vitrée sur deux côtés, s'accompagne d'une salle de bain élégante, dotée d'un dressing et de nombreux rangements.
o Gîte 1 (48 m²) : séjour-cuisine au RDC, chambre double et salle d'eau à l'étage.
o Gîte 2 (44 m²) : au 2ème étage, accessible par un bel escalier extérieur, séjour-cuisine, chambre sous rampant et salle de bain raffinée.
o Espace bien-être : sauna et grande douche pour des moments de détente absolue.

Bâtiment B - 187 m²

o Gîte 3 (63 m²) : de plain-pied, comprenant un séjour-cuisine lumineux et deux chambres confortables.
o Grande salle de 100 m² : charpente apparente, murs en pierre, volumes spectaculaires et lumière généreuse. Cet espace peut accueillir banquets, stages, expositions, concerts ou événements. Une cuisine discrète, des sanitaires et un local technique complètent l'ensemble (24 m²).
Logements insolites et coins secrets

Dispersés dans la vallée, d'autres espaces viennent enrichir le charme du lieu :

o Un zome au toit en bardeaux de bois, une yourte et deux tiny houses pour des séjours insolites au plus près de la nature.
o Une cabane dans un arbre, discrète et poétique, idéale pour une nuit suspendue.
o Et surtout, une maison isolée de 80 m², en cours de rénovation, accessible par un chemin (accès quad ou 4x4 uniquement) d'un peu plus d'un kilomètre. Hors d'eau, hors d'air, elle dispose déjà d'une charpente neuve et de huisseries double vitrage. Son isolement en pleine nature en fait un lieu parfait pour des retraites spirituelles, un atelier d'artiste, ou simplement un refuge intime pour le propriétaire souhaitant s'éloigner de la partie principale lorsqu'elle accueille ses hôtes.

Nature, agriculture et potentiel équestre

o Hangar de 650 m² : ancienne bergerie en structure bois et bardage bois, offrant de multiples possibilités : activité agricole, manège équestre, etc...
o Répartition des terres : 40 ha de forêt, 11 ha de prairies, 129 ha de landes, avec zones de vergers et espaces dédiés à la permaculture.
o Eau abondante toute l'année grâce à plusieurs sources et puits dont 1 artésien, avec deux cuves souples de 60 m3 chacune (soit 120 000 litres de réserve).
o Clôtures récentes (3 km), prairies déjà exploitées pour chevaux et ânes.

Vers une autonomie presque totale.
Le domaine possède toutes les ressources nécessaires pour tendre vers l'autosuffisance :<