A propos de ce bien
Niché au sein d'une bâtisse historique du XVIIIe siècle au coeur d'Albertville, ce superbe appartement en duplex de 268,54 m² Loi Carrez incarne la quintessence de l'immobilier atypique de prestige. Situé au troisième et dernier étage avec un accès par ascenseur privatif, ce bien rare bénéficie d'une rénovation contemporaine haut de gamme, agrémenté d'une terrasse suspendue et d'un jardin privatif, à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et transports.
L'entrée privée mène à une vaste pièce à vivre baignée de lumière grâce à une façade entièrement vitrée. Ce volume décloisonné met en valeur une majestueuse charpente apparente d'origine et un parquet en doussié massif, réchauffé par un insert à bois.
La cuisine sur mesure, dotée d'un îlot en granit et d'un cellier, allie design et fonctionnalité.
Le premier niveau accueille également une suite parentale d'exception avec des rangements en loupe de bouleau et une spacieuse salle de bain. Un escalier de verre artisanal guide vers l'étage supérieur où une mezzanine bureau dessert une seconde chambre avec salle d'eau. Une troisième chambre, configurable en studio indépendant avec son entrée dédiée, complète l'espace nuit.
Véritable paradis vertical, chaque niveau de la cage d'ascenseur privé dévoile une prestation unique : un rez-de-chaussée technique, un premier étage de rangement et de jeux, et un deuxième étage entièrement dédié au bien-être avec un authentique sauna finlandais.
Une buanderie, une cave et une place de parking couverte complètent les prestations.
Côté technique, le confort est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, garantissant un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
L'alliance réussie des matériaux anciens et des lignes contemporaines crée ici un lieu de vie unique et chaleureux. Un coup de coeur assuré pour les passionnés d'immobilier de prestige à la recherche d'un cachet inégalé.
Bien soumis au statut de la copropriété.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2000 Euros et 2500 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.
Contact Jean-Claude : 06.66.90.97.50
Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.
Commodités
- Appartement
- Surface de 268,00 m2
- 9 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- Etage : 3
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 639 € par an
- DPE : C (164)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix : 685 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 10 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 268 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ESPACES ATYPIQUES ANNECY
73000 Chambery - 73100 Aix Les Bains - 01170 Gex
74000 ANNECY