A propos de ce bien
Situé au deuxième étage, dans une bâtisse construite au 14ème siècle par les Monthouz, famille vassale des Comtes de Genève, ce duplex de126m2 (150m2 au sol) offre un paisible environnement, à 10 minutes du centre ville d'Annecy, sur la route de Genève.
La bâtisse, très bien conservée et entretenue, bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes du Semnoz, du Parmelan et du Mont-Veyrier.
L'appartement se compose d'une entrée, avec coin buanderie, d'une pièce de vie de plus de 43m2 , avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, de trois belles chambres, dont une à l'étage, avec salle de bains adjacente, et d'une alcôve, configuration idéale pour une famille ou envisager un espace de travail additionnel. Une salle de douche et un WC complètent le niveau inférieur.
Des tommettes des parties communes aux poutres d'origine, avec une hauteur sous plafond de 3,50m, l'intérieur garde toute l'authenticité et le charme des maisons fortes.
Pour compléter ce cadre de vie privilégié , les copropriétaires bénéficient d'un agréable jardin commun. En annexes, un local à vélos et une place de parking.
Possibilité d'acquérir un garage en sus, avec porte motorisée & prise pour charge électrique.
La proximité des écoles, des transports et de l'autoroute font de cet appartement un lieu de vie recherché pour ceux qui souhaitent allier praticité et nature.
DPE C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1799.00 et 2435.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Maud BARONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900 067 992 ANNECY
Commodités
- Appartement
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 126,30 m2
- Séjour : 43 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 2
- Garage
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 217 € par mois
- DPE : C (152)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 770 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 48 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
eXp Realty
266 Place Ernest Granier
34000 Montpellier