Vente appartement 5 pièces 74290 - Bluffy

Réf. : 215873

74290 - BLUFFY - APPARTEMENT T5 EN DUPLEX - 125M² - CALME ABSOLU - JARDIN - VUE MONTAGNES & LAC - 2 PLACES DE PARKING

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût.

Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes.
Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking.
Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs.
Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature.

Il est composé de la façon suivante :

1ER ÉTAGE
o1 ENTRÉE AVEC PLACARD
oPIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE
oCUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE
o1 CELLIER
o1 CHAMBRE
o1 WC
o1 SALLE DE BAIN

2ÈME ÉTAGE
o3 CHAMBRES
o1 ESPACE RANGEMENT
o1 SALLE DE BAIN AVEC WC

CÔTÉ TECHNIQUE :
oRÉNOVATION TOTALE RÉCENTE
oSURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M²
oCHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS
oJARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE
o2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES
oCOPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS)
oDPE : C

CÔTÉ PRATIQUE :
oÀ 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES
oÀ 15 MINUTES D'ANNECY
oÀ 50 MINUTES DE GENÈVE
oCOMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM
oÀ 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail [email protected]
Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
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