A propos de ce bien
Appartement rénové de prestige - Terrasse - Adresse iconique à deux pas de la Croisette
Au cœur de la mythique résidence Gray d’Albion, à quelques mètres seulement de la Croisette, des plages et du Palais des Festivals, découvrez une opportunité patrimoniale rare : l’acquisition de la nue-propriété d’un sublime appartement 3 pièces entièrement rénové, avec réserve d’usufruit temporaire de 8 ans.
Situé au 2ème étage d’une résidence de grand standing avec gardien, vidéosurveillance, concierge et accès sécurisé, cet élégant appartement développe environ 84 m² et bénéficie de prestations haut de gamme ainsi que d’une vaste terrasse de 18 m² exposée Est.
L’appartement se compose de :
* Une entrée élégante
* Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée
* Deux chambres en suite avec leurs salles de douche privatives
* Un WC invités
* Une superbe terrasse de 18 m² idéale pour profiter des matinées ensoleillées
Prestations premium :
Climatisation réversible - Double vitrage - Stores et volets roulants électriques - Fibre optique - Vidéophone - Ascenseur - Accès PMR - Résidence ultra sécurisée avec concierge et gardien.
Une adresse emblématique au cœur du Carré d’Or cannois, offrant un cadre de vie unique, entre luxe, confort absolu et sécurité.
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT TEMPORAIRE DE 8 ANS
* Valeur vénale du bien : 1 600 000 euros
* Prix d’acquisition de la nue-propriété : 1 090 000 euros
* Extinction automatique de l’usufruit au terme des 8 années, sans frais ni indemnité supplémentaire.
Ce montage patrimonial rare permet d’acquérir un bien d’exception au sein d’une des résidences les plus recherchées de Cannes, avec une forte décote d’acquisition et une perspective de valorisation patrimoniale remarquable.
Charges de copropriété : environ 550 euros/mois
Taxe foncière : 1 941 euros/an
Un investissement patrimonial haut de gamme, idéal pour investisseurs avisés souhaitant se constituer un actif rare et sécurisé au cœur de Cannes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Construction : 1967
- Surface de 83,80 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 7
- Etage : 2
- Ascenseur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (146)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 1 600 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 1 303 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
Providence Properties
31 Rue Louis Nouveau
06400 Cannes