A propos de ce bien
— Guillerme Immobilier —
Lyon 2ᵉ – secteur Carnot / Ainay. À quelques minutes à pied de la gare de Perrache et de ses liaisons TGV, au calme d'une cour intérieure préservée, découvrez un loft de caractère aux volumes rares, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier au cœur de Lyon.
Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente ce superbe loft en duplex d'environ 146 m² Carrez, aménagé dans un ancien bâtiment industriel réhabilité. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie de plus de 44 m², prolongée par une vaste cuisine d'environ 19 m², offre des volumes peu communs sur le marché. Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et esprit loft affirmé composent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le niveau principal accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent cet espace.
À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place autour d'un vaste espace mezzanine pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou une quatrième chambre selon les besoins. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau.
Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre haut de gamme, d'une résidence principale au cachet affirmé ou d'une alternative aux grands appartements haussmanniens. Son emplacement permet de rejoindre rapidement Paris grâce à la gare de Perrache toute proche, tout en profitant de la douceur de vivre du quartier Ainay, de ses commerces, de ses restaurants et de ses transports.
Les ouvertures donnent sur la cour intérieure et le parking de la copropriété, sans vis-à-vis direct avec les appartements voisins. Une configuration rare qui garantit un calme remarquable pour une adresse aussi centrale.
• Chauffage individuel au gaz par radiateurs
• Eau chaude individuelle
• Double vitrage
• Fibre optique
• Alarme
• Digicode
• Place de stationnement devant l'entrée du loft (bail en cours)
• Le grand grenier
• Excellent état général
On aime :
• L'esprit loft et le cachet de l'ancien
• Les volumes généreux et la hauteur sous plafond
• La suite parentale au niveau principal
• Le calme rare en hypercentre
• La proximité immédiate de la gare de Perrache
• La place de stationnement au pied du logement
Contact : Stéphanie Thévenon o609259479
Agence Guillerme Immobilier — Dardilly
4 Bis Ruelle des Sœurs, 69570 DARDILLY
Commodités
- Appartement
- Construction : 1902
- Surface de 146,20 m2
- Séjour : 44 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (146)
- GES : C (29)
À propos du prix
Prix : 679 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 31 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
Guillerme Immobilier
4 Bis Ruelle Des Sœurs
69570 Dardilly