A propos de ce bien
Vaste appartement traversant Est/Ouest situé au 2? étage d'un immeuble haussmannien, offrant une vue panoramique, lumineuse et sans vis à vis sur le Rhône. A rénover et à diviser.
Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs prêts à entreprendre des travaux, avec une logique de valorisation : occupation d'une partie et mise en location ou revente de l'autre. Des plans de division ont été réalisés et un budget prévisionnel est d'ores et déjà établi.
Des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cet appartement de 295 m². Grâce à ses deux entrées indépendantes et à l'accord de la copropriété, sa division en deux lots est déjà validée.
Il dispose de trois balcons en surplomb du fleuve, de plusieurs salons de réception, de six chambres, de deux cuisines, ainsi que de salles de bains et toilettes.
Le charme de l'ancien est pleinement préservé avec ses cheminées monumentales, ses parquets d'époque, ses moulures et ses belles hauteurs sous plafond.
Doté de deux portes palières, ce bien se prête parfaitement à une division en deux appartements distincts (accord de la copropriété validé), rare sur le marché.
Une cave et un très grand garage fermé, particulièrement recherché dans ce secteur, complètent très avantageusement ce bien.
La copropriété présente également d'autres avantages significatifs qui vous seront détaillés lors de votre prise de contact.
Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces du quartier d'Ainay, de la place Bellecour et de la gare de Perrache.
Renseignements et visite : Martine Bal
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4300.00 et 5910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 599 593
RCP Allianz 60086113
Commodités
- Appartement
- Construction : 1870
- Surface de 294,10 m2
- 10 Pièces
- 6 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 3 Salles de bains
- 3 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 2
- Ascenseur
- Cave
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (207)
- GES : D (39)
À propos du prix
Prix : 1 450 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 21 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
ACTIV PATRIMONIA
81 Avenue Jean Moulin
69720 SAINT-LAURENT-DE-MURE