Vente appartement 3 pièces 69002 - Lyon 2ème

Réf. : SH-9593-CESARETBRUTUS69

Lyon 2 – À deux pas de la Place Bellecour – Appartement de charme de 128 m² à fort potentiel

Idéalement situé en plein coeur de Lyon, à seulement quelques pas de la place Bellecour, découvrez ce bel appartement traversant de 128 m², au sein d'une petite copropriété de 1938 avec ascenseur, très bien entretenue et pleine de cachet.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placard intégré, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine lumineuse, ainsi que d'un vaste salon / salle à manger, idéal pour recevoir.

Côté nuit, vous trouverez une première chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une grande suite parentale avec sa propre salle de bain et WC.

Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant une belle opportunité de le réaménager selon vos goûts et de révéler tout son potentiel.

Vous bénéficierez également d'une cave. En complément, un garage fermé en sous-sol de 18 m² est proposé en supplément.

Un emplacement rare, un fort potentiel et beaucoup de charme : une opportunité à ne pas manquer !

À visiter sans tarder.


? Un emplacement exceptionnel
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, ce bien bénéficie de beaux volumes, d'une luminosité agréable et de nombreux rangements. Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et lieux culturels.

DPE C / GES D
TF : 2439 euros

Bien en copropriété(19 lots principaux et 39 lots secondaires garage et cave )
Montant des charges de copro : 480 euros euros par mois ( Chauffage, gardien, entretien des communs et ascenseur )

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RSAC 918089491
Référence annonce: SH-9593

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Procédure en cours : Gaine d'extraction. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 93.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.