Vente appartement 4 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : VA2639-POURQUOIPASVOUS

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POURQUOI PAS vivre dans un appartement en Rooftop de 106m² carrez en plein coeur de Lyon 3e doté d'une terrasse privative de 104m² avec piscine ?

Découvrez ce bien rare à la vente niché au 6e et dernier étage avec sa piscine privée dans une copropriété résidentielle à 2 pas du quartier dynamique de Saxe Gambetta.

Vous rêvez d'une maison sans ses inconvénients au coeur de Lyon ?

Disposition
1er niveau : Pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur la 1ère terrasse de 74m², 1 chambre parentale avec sa salle d'eau et sa terrasse privée de 30m², 1 Wc et des rangements
2e niveau : 2 chambres avec rangements, 1 salle d'eau avec Wc et un espace buanderie


Les +
- Terrasse Rooftop aménagée avec piscine, unique à Lyon 3e
- Triple exposition, SUD/EST et OUEST
- Vue dégagée
- Pièce de vie spacieuse de près de 50m² avec 4 ouvertures dont 2 baies vitrées
- Suite parentale avec terrasse privative
- Appartement en duplex inversé avec l'espace parents sur le niveau supérieur et l'espace enfants sur l'étage inférieur (5e)
- Sol parquet bois massif
- Volets roulants électriques
- Stores bannes extérieurs
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Bon DPE en C

Rafraichissement à prévoir notamment pour la cuisine et la salle d'eau de l'étage inférieur.

Stationnements :
1 Garage en sous-sol sécurisé
1 Place de parking eco-parc

Faibles charges mensuelles de copropriété 217€
Taxe foncière annuelle 2 197€

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite de ce beau Rooftop !
Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Prix de vente total : 785 000€ honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 754 808€ ; honoraires : 30 192€, soit 4%). Ce prix comprend les stationnements.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 754 808 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo