Vente appartement 4 pièces 69004 - Lyon 4ème

Réf. : CG-9715-1-CESARETBRUTUS69

Dans une copropriété de standing recherchée et située quai Joseph Gillet, je vous présente en exclusivité ce duplex lumineux à la triple exposition, au dernier étage face à la Saône.

Une rénovation haut de gamme totale a été effectuée en 2025.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un large vestibule avec placards toute hauteur, d'un vaste salon/salle à manger de 47 m², dont une partie bénéficie d'un plafond cathédrale, avec un accès direct au balcon de 12 m², ainsi que d'une cuisine indépendante sur mesure, entièrement équipée et aménagée. Un deuxième dégagement donne accès à une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

Au niveau supérieur, accessible par un escalier en bois, vous trouverez une grande chambre de 18 m² avec accès à la terrasse, une autre de 11 m² (accédant également à la terrasse), une salle de bains (baignoire + douche à l'italienne) avec meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

Ce duplex est vendu avec une cave.
Un box fermé en sous-sol est également disponible.

INTER-AGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et/ou pour organiser des visites.

Plus en détails :
2 niveaux
1 balcon, 1 terrasse
1 cuisine indépendante
3 chambres
1 salle de bains (baignoire et douche)
1 salle d'eau
2 WC
Pompe à chaleur (climatisation/chauffage)
DPE C
Volets roulants électriques
Huisseries en aluminium double vitrage
Moustiquaires coulissantes intégrées (fenêtres et portes-fenêtres)
Sols : marbre et parquets massifs
Visiophone
Local Vélos/motos
165 lots d'habitation


Prix de vente de l'appartement : 749 000€ honoraires d'agence inclus (charge vendeur)
DPE : C – GES :A
TF : 2 205 € | Charges : 199€/mois
Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez [email protected] – 06 13 30 50 26
Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215

Référence : CG-9715-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.