A propos de ce bien
Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS un appartement unique au coeur du Vieux-Lyon, alliant charme, authenticité et rénovation de qualité ?
Un bien clés en main, traversant, calme et lumineux, situé dans un emplacement historique et recherché, idéal pour une vie de famille ou un projet coup de coeur !
Ce T4 de 108m² utiles (88m² CARREZ + 20 m² hors CARREZ) a une disposition optimale : 1 entrée, 1 coin jour avec 1 salon, 1 salle manger donnant sur la terrasse, 1 cuisine entièrement sur-mesure et équipée, 1 salle d'eau avec WC, et 1 coin nuit avec 1 WC indépendant, 1 buanderie, 1 salle de bains, 1 chambre parentale et 2 chambres avec mezzanines et placards sur-mesure.
Les +
- Localisation centrale dans une rue piétonne et recherchée du Vieux-Lyon (Rue du Boeuf)
- Pas de vis-à-vis
- Terrasse de copropriété de 35m² avec un accès exclusif
- Traversant Est / Ouest
- Vue dégagée sur la cour intérieure et la Tour Rose
- Rénovation récente réalisée par un architecte avec des matériaux de qualité
- Calme et belle luminosité
- Belle hauteur sous plafond
- Charme de l'ancien avec murs en pierres, parquets, grandes fenêtres....
- Nombreux rangements sur-mesure et fonctionnels
- Immeuble lyonnais historique sain et bien entretenu
- Travaux de copropriété déjà réalisés
Faibles charges mensuelles de copropriété de 118€Taxe foncière annuelle de 869€
Frais mensuel d'énergie 142€
Un appartement prêt à vivre, lumineux, fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une vraie vie de quartier.
Contactez-moi pour être le premier à visiter ce bien rare sur le secteur !
Justine07 69 55 19 29@justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Commodités
- Appartement
- Construction : 1600
- Date de disponibilité : 16/12/2025
- Surface de 108,00 m2
- Séjour : 32 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 2 Salles de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 1
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : E (279)
- GES : C (11)
À propos du prix
Prix : 640 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 30 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
Pourquoi Pas Vous Immobilier
10 Rue De Belfort
69004 LYON