A propos de ce bien
Situé au quatrième et dernier étage desservi par ascenseur d'un bel immeuble, ce duplex de 154m² utiles (137m² Carrez) se dévoile comme un lieu de vie familial, lumineux et parfaitement optimisé. Il occupe à lui seul le palier, il offre une intimité rare au sein d'un quartier chargé d'histoire.
Dès l'entrée, l'appartement révèle une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à trois grandes fenêtres et une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial où volumes et modernité dialoguent avec le charme de l'ancien.
À ce niveau, une grande et agréable suite parentale, tournée vers une cour intérieure calme, forme un véritable cocon indépendant. Une buanderie complète ce premier plateau pensé pour un quotidien pratique et fluide.
À l'étage supérieur, un univers dédié aux enfants se dessine : trois chambres parfaitement au calme, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes. Une distribution qui dissocie élégamment les espaces de vie des parents et ceux des plus jeunes, pour une harmonie familiale idéale.
Entièrement rénové dans un esprit contemporain, l'appartement bénéficie du confort de la climatisation, d'aménagements sur mesure et de nombreux rangements.
Traversant et lumineux, ce duplex s'inscrit dans une adresse privilégiée, au coeur d'une rue historique du Vieux Lyon, à deux pas des commodités, du métro, des écoles des Lazaristes et des Maristes.
Une cave et 30 m² de combles aménagées complètent ce bien.
Bien soumis au statut de la copropriété : 14 lots
Charges Annuelles : 1900 euros
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620 euros et 2250 euros.
Contact : Nina - 06 63 64 85 63
NINA TISSERONT BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.
Commodités
- Appartement
- Surface de 154,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Etage : 4
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 261 € par an
- DPE : C (144)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 790 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 14 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 900 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ESPACES ATYPIQUES LYON
11 Quai Général Sarrail
69006 LYON