Location appartement 4 pièces 69006 - Lyon 6ème

Réf. : LA2343-GUERINIMMO

Lyon 6? – Rue Tronchet – Duplex contemporain de 148,26 m²

Situé 72 rue Tronchet, au coeur du 6? arrondissement, ce superbe duplex de 148,26 m² habitables (153,21 m² au sol) a bénéficié d'une rénovation complète offrant un niveau de prestations rare. Entièrement climatisé, aussi bien dans les pièces de vie que dans les chambres, il assure un confort optimal tout au long de l'année, y compris lors des fortes chaleurs estivales.

Le premier niveau s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 58,39 m², composée d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec îlot central. La belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes, les nombreuses surfaces vitrées et les Velux offrent une luminosité exceptionnelle et mettent en valeur les volumes de cet espace de réception.

Toujours sur ce niveau, vous trouverez une suite parentale avec dressing, salle de bains privative avec WC, une buanderie indépendante ainsi qu'un second WC invités à proximité de l'entrée.

À l'étage, une mezzanine de 18,58 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque, un salon TV ou une salle de jeux.

Ce niveau dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les plans d'origine prévoyaient une quatrième chambre ; l'espace est aujourd'hui ouvert mais pourra être facilement reconfiguré si besoin.

Le loyer comprend également deux places de stationnement privatives en enfilade, situées dans une cour sécurisée par portail. Elles bénéficient d'un accès direct de plain-pied à l'appartement, un véritable atout pour le confort du quotidien en plein coeur du 6? arrondissement

Prestations
Climatisation réversible dans le séjour et les chambres.
Cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central.
Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation.
Plancher chauffant au niveau principal et radiateurs avec robinets thermostatiques.
Eau chaude sanitaire individuelle.
Menuiseries aluminium et PVC à double vitrage.
VMC simple flux autoréglable.
Nombreux rangements.
Disponible le 1er aout

Honoraires de 1 945 € TTC à la charge du locataire comprenant 449 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 2194 €/mois. Loyer de base 2194 €/mois. Provision sur charges 110 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 906 €/mois. Dépôt de garantie 3 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.