Vente appartement 4 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : 212120

LYON 7 - SAINT-LOUIS / THIBAUDIÈRE - BIEN RARE ET CONFIDENTIEL - CALME - FOND D'IMPASSE en COEUR D'ILOT - Composé d'un DUPLEX FAMILIAL de 92 m² + d'un STUDIO INDÉPENDANT meublé de 35 m² - BEAUX VOLUMES - LUMINEUX - SANS VIS A VIS

Et si habiter en ville ne signifiait plus renoncer au calme, à l'espace ou à la liberté de construire un projet de vie différent ?

Caroline Meulle & efficity vous proposent un bien rare et singulier, caché derrière un portail sécurisé, au fond d'une impasse privée, à l'abri des regards et de l'agitation urbaine.

Ici, nous ne vous proposons pas simplement un appartement.
Nous vous proposons un ensemble immobilier composé de deux lots indépendants réunissant sous une même adresse :
- un duplex familial de caractère de 92,45 m² Carrez (118,79 m² utiles) situé au 2ème étage d'une maison
- un studio indépendant meublé de 35,70 m² situé au rez de chaussée de cette même maison.

Une configuration peu courante qui ouvre le champ des possibles et permet d'envisager une autre manière d'habiter la ville.

À quelques minutes à pied des métros Saxe-Gambetta et Garibaldi, cette adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié.

Derrière son portail sécurisé et en fond d'impasse, le lieu surprend immédiatement par son calme. Ici, on profite d'un environnement préservé, à l'abri des nuisances de la ville, tout en conservant tous les avantages d'une vie de quartier dynamique.

La cour commune offre un espace agréable et sécurisé, apprécié des familles, tandis que l'ambiance conviviale des lieux participe au charme de cette adresse confidentielle.

Un duplex avec 3 chambres au charme singulier.
Au deuxième étage d'une maison, découvrez un appartement sur 2 niveaux de 92,45 m² carrez (118,79 m² utiles).
La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s'organise autour d'une cheminée et crée une atmosphère chaleureuse.
La distribution en duplex permet une séparation naturelle avec un étage espace parent/ pièce de vie et un étage enfants.
Le bien dispose de :
- d'un grande salon séjour baigné de lumière
- une cuisine indépendante séparée par une verrière
- trois chambres avec placard
- une salle de bain à chaque étage
- un WC à chaque étage
L'ensemble dégage une atmosphère singulière, entre appartement de caractère et maison de ville.

Un studio indépendant meublé : un atout patrimonial évident.
En complément, vous bénéficiez d'un Studio indépendant de 35,70 m², situé en rez-de-chaussée de la maison. Meublé et parfaitement adapté à la location, ce second lot représente une réelle opportunité :
o générer un revenu locatif régulier,
o contribuer au financement global de l'acquisition,
o accueillir un étudiant, un parent ou un proche en conservant l'indépendance de chacun,
o créer un espace professionnel séparé de la vie familiale,
Le loyer estimé du studio se situe entre 717 € et 812 € par mois (encadrement des loyers), offrant une aide potentielle au financement particulièrement intéressante.

Une adresse confidentielle au cœur du quartier Saint-Louis
Le secteur Saint-Louis séduit depuis longtemps pour son équilibre entre vie de quartier et dynamisme urbain.
À proximité immédiate des métros Saxe-Gambetta et Garibaldi, vous profitez d'un cadre de vie privilégié, où tout se fait à pied, dans une atmosphère à la fois vivante et apaisée.
Le quartier est particulièrement apprécié pour :
oSes commerces de bouche de qualité et ses adresses de quartier soigneusement sélectionnées
oSes petites boutiques indépendantes qui participent à son identité unique
oSon marché de la place Saint-Louis, véritable lieu de vie et de convivialité 3 fois par semaine
oSon environnement familial et recherché, avec écoles et crèches à proximité immédiate

Ce qui fait la différence :
o Le calme exceptionnel en fond d'impasse
o Un ensemble immobilier composé de deux lots indépendants
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