A propos de ce bien
En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% :
Rue Victorien Sardou, entre le métro Garibaldi et le Parc Blandan : Coup de coeur assuré pour cet agréable duplex, bien rare à la vente, où vous vous sentirez comme dans une maison en ville.
Venez découvrir ce grand appartement de 156,17m² au sol (136,79m² Carrez), au 6e et dernier étage, idéalement placé, au calme et sans vis-à-vis, à quelques pas du métro Garibaldi et de la Place Saint Louis, avec ses nombreux commerces et ses commodités.
Le premier niveau s'ouvre sur :
Une entrée avec de nombreux rangements donnant sur un séjour cathédrale de 31m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, et une cuisine aménagée et équipée de 19m² pouvant être ouverte, permettant ainsi de bénéficier d'une pièce de vie de 50m².
L'ensemble donne sur une terrasse de 15m² avec une vue dégagée côté jardin où vous pourrez profiter de repas en famille et entre amis.
Coté nuit, une chambre avec sa terrasse tropézienne, une salle de bains, et WC séparés.
Le second niveau s'ouvre sur :
Une grande mezzanine permettant d'avoir des espaces de télétravail ou espace jeux, trois chambres, une grande salle de bains avec rangements, WC séparés.
Une cave en sous-sol complète l'ensemble.
Possibilité d'acquérir en sus un garage double.
Ses atouts : Appartement coup de coeur, Très lumineux, Calme, Quartier très recherché, Parc Blandan, Commerces, transports, crèches et écoles à proximité immédiate.
--- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 ---
Prix : 695 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC
Bien en copropriété : 29 lots d'habitation - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 2 902 euros (eau froide, entretien chaudières, ascenseur, entretien des communs)
Taxe foncière : 2296 euros
DPE : C / GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1630 et 2260 euros.
Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05
Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON
Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1991
- Surface de 156,00 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles de bains
- Etage : 6
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 2 296 € par an
- DPE : C (122)
- GES : C (23)
À propos du prix
Prix : 695 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 195 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 902 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021