Vente appartement 4 pièces 93100 - Montreuil

Réf. : 60060493_15111

A quelques pas du Parc Montreau, ce loft chargé d'histoire, offre 94,06 m2 Carrez pour 135,31 m² au sol.
Ancienne manufacture devenue atelier d'artiste et habitation, cette adresse confidentielle a fait l'objet d'une réhabilitation intégrale en 2021.

Derrière sa façade discrète se dévoile un espace de vie unique, où l'âme industrielle du lieu dialogue harmonieusement avec une architecture contemporaine aux volumes généreux. 
L'entrée, fonctionnelle et pourvue de rangements, introduit immédiatement le volume principal : une vaste pièce de vie de 67 m².
Véritable coeur du loft, cette dernière est baignée par une clarté zénithale constante.
Une verrière monumentale, dotée d'une section coulissante motorisée, surplombe cet ensemble séjour-cuisine sous une hauteur cathédrale.
Exposée plein Sud, cette structure bénéficie d'un vitrage isolant et athermique de pointe, complété par des ventilateurs de plafond pour un confort optimal.
Un poêle à bois STUV réchauffe l'atmosphère de ce volume magistral où le béton lissé au sol répond à la pureté des murs blancs.

La cuisine, réalisée sur-mesure en béton et résine, s'organise autour d'un îlot central sous une structure métallique apparente.
Elle dialogue directement avec l'extérieur grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse privative de 8 m².
Ce patio végétalisé et intimiste prolonge naturellement l'espace dînatoire, offrant un refuge de calme à l'abri des regards.
Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie indépendante, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau avec WC.

L'organisation des espaces tire parti de la verticalité du lieu.
Un espace bureau se loge sous l'une des structures suspendues en bois et métal, tandis que deux mezzanines indépendantes nichées sous les combles accueillent la partie nuit.
La première abrite une chambre, alors que la seconde se déploie comme une véritable suite de 35 m² au sol, équipée de son propre dressing.

Niché au sein d'une copropriété intimiste de deux lots, ce bien se distingue par des volumes hors normes et une conception technique de haut vol.
Entre son passé industriel et sa rénovation radicale, ce lieu offre une expérience de vie unique où chaque heure de la journée redessine les volumes grâce à la course du soleil.

Un accès direct depuis l'entrée mène au garage partagé, facilitant le quotidien.

Bien soumis au statut de la copropriété.

CLASSE ÉNERGÉTIQUE D / CLASSE CLIMAT B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 870 euros et 2 580 euros (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Lola 06 75 06 62 65
RSAC 924 143 357 Meaux

Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.