A propos de ce bien
NICE – APPARTEMENT – 3 PIÈCES – 83 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – VUE MER PANORAMIQUE - PISCINE
Situé au dernier étage d’une résidence haut de gamme, sécurisée et recherchée du Mont Alban, cet appartement de 83 m² offre une terrasse profonde et une vue panoramique remarquable sur Nice, les collines et la mer. Sa position dominante et son environnement calme en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien.
Traversant et lumineux, il propose une véritable qualité de vie, avec un séjour spacieux largement ouvert sur l’extérieur, prolongeant naturellement l’espace de vie vers la terrasse. Cette configuration permet de profiter pleinement d’un extérieur exploitable comme une pièce supplémentaire.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, bénéficie également d’un accès extérieur, facilitant les usages au quotidien.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, ainsi que de deux salles d’eau/bains, apportant un niveau de confort appréciable et une organisation fluide. Les volumes sont bien répartis et les nombreux rangements intégrés optimisent l’espace.
La résidence, sécurisée et entretenue, s’inscrit dans un environnement résidentiel recherché et dispose d’une piscine, véritable atout sur le secteur.
Un garage fermé et une cave complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement et de stockage particulièrement recherchées.
Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre, recherché pour sa luminosité, son calme et sa vue dégagée.
Prix : 1 260 000 euros
Honoraires : 5 % inclus à la charge du vendeur
Bien en copropriété : nombre de lots non communiqué
Charges annuelles : 4 200 euros
Taxe foncière : 2 188 euros
Garage et cave inclus
Classe énergie : D (219 kWh/m²/an)
Classe climat : D (43 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 329 euros et 1 799 euros (année de référence 2021)
Absence d’amiante et d’anomalies gaz/électricité constatées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir la vidéo du bien sur demande.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1950
- Surface de 83,30 m2
- Séjour : 26 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 999
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (214)
- GES : D (43)
À propos du prix
Prix : 1 260 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 66 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
Chabert Group - International Real Estate
2 Place De La Paix
06230 Villefranche-sur-Mer