Vente appartement 5 pièces 75011 - Paris 11ème

Réf. : 52877

Casavo vous propose à la vente un appartement familial de 103 m² loi Carrez, situé rue de la Roquette, à proximité immédiate du métro Voltaire, au cœur du 11e arrondissement de Paris.

Issu de la réunion de deux lots, au plan modulable, ce bien rare offre de multiples configurations : grande résidence familiale, exercice de profession libérale ou investissement patrimonial intelligent avec possibilité d'espace indépendant.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de 1870 entièrement rénové, il bénéficie d'un cadre valorisant et sécurisé -- un véritable atout différenciant dans l'ancien parisien.

- Immeuble intégralement réhabilité :
- Parties communes rénovées avec soin
- Façade ravalée
- Isolation thermique par l'extérieur côté cour
- Fenêtres bois avec huisseries neuves
- DPE classé D (performance rare pour de l'ancien)
- Caves refaites

Un appartement traversant, lumineux et modulable

Exposé sud-est / nord-ouest, sans vis-à-vis, il développe de beaux volumes et une distribution fluide :

Entrée avec rangements

Double espace de vie lumineux sur rue avec cuisine(s) ouverte(s) équipée(s)

3 à 4 chambres possibles selon configuration

Une chambre avec salle d'eau

Deux salles de bain avec WC

WC possible supplémentaire selon aménagement

Dressing

2 caves complètent ce bien

Hauteur sous plafond de 2,50 m avec potentiel à 2,70 m après dépose du faux plafond : perspective intéressante pour renforcer la sensation d'espace et la valorisation patrimoniale.

Pourquoi c'est stratégique :

Surface rare dans le secteur

Flexibilité totale d'usage (résidence principale, mixte habitation/profession libérale, division patrimoniale)

Immeuble déjà rénové -> aucune incertitude travaux lourds

Un bien hybride, intelligent, à fort potentiel d'optimisation.

Adresse recherchée du 11e : dynamique, vivante, forte tension locative

Métros :

Bastille (lignes 1, 5, 8)
Voltaire (ligne 9)
Ledru-Rollin (ligne 8)
Bréguet-Sabin, Richard Lenoir (ligne 5)

Bus : 46, 56, 61, 69
Ce bien est commercialisé par Casavo.

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