A propos de ce bien
Au calme d'une impasse, derrière la façade remarquable d'un immeuble en briques, cette ancienne menuiserie a fait l'objet d'une réhabilitation audacieuse pour devenir un lieu de vie hors normes.
L'accès se fait par une cour, trait d'union végétal entre un magnifique loft (130m2 carrez) et un duplex indépendant (37,88m2 carrez).
Côté loft, dès le rez-de-chaussée, l'espace impressionne par son séjour cathédrale dont la hauteur sous plafond culmine à 6,60 mètres. Ici, la façade vitrée et la verrière de toit assurent à l'espace une belle luminosité tout au long de la journée.
Une cuisine semi-indépendante et un bureau profitent également d'un accès direct à la cour de 42m2, véritable havre de paix.
Le rez-de-chaussée est complété par une suite parentale aux volumes généreux disposant d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
À l'étage par l'escalier principal, une coursive aérienne offre une perspective saisissante sur l'architecture du lieu et distribue une seconde chambre avec salle d'eau privative.
Un deuxième escalier permet d'accéder aux WC invités ainsi qu'à une buanderie et un deuxième bureau en mezzanine, surplombant la chambre principale.
Le niveau inférieur en souplex a été astucieusement aménagé pour proposer une salle TV intimiste ainsi que de multiples espaces de rangement optimisés.
Par-delà la cour intérieure et bénéficiant également d'un accès direct depuis les parties communes, un second bâtiment en duplex offre une indépendance totale pour un projet professionnel ou une réception d'invités. Il propose un séjour avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau et espace bureau au premier étage.
Chaque détail de cette rénovation (2020 puis 2023) témoigne d'une exigence de qualité rare pour favoriser une atmosphère apaisante à travers une palette chromatique subtile et un accent mis sur la transparence.
Métro : Rue des boulets
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Estimation des coûts annuels : entre 2109 euros et 2853euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Lisa Vidal 06 51 77 35 67
RSAC : 843 915 679 Bordeaux
Lisa VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 915 679 - Bordeaux.
Commodités
- Appartement
- Surface de 172,00 m2
- Terrain de 42 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 3 Salles d'eau
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 2 996 € par an
- DPE : C (130)
- GES : C (17)
À propos du prix
Prix : 2 150 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 67 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ESPACES ATYPIQUES Paris - Est
13 Rue De Turenne
75004 Paris