Vente appartement 4 pièces 75011 - Paris 11ème

Réf. : EGVA130610175011

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Quitter l'effervescence de la rue de Montreuil pour s'engager dans l'Impasse Morlet , c'est voir le bruit de la ville s'effacer instantanément. Vous découvrez alors une adresse idéale pour les familles en quête de sérénité absolue au cœur du 11e arrondissement . Au premier étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue et entourée de verdure, découvrez un superbe appartement traversant et en très bon état. Le bien s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placard menant à une superbe distribution en étoile. Le magnifique séjour de 34m2 environ se révèle spacieux, convivial et fonctionnel avec sa double exposition Nord-Est . Entièrement préservé de tout vis-à-vis , cet espace de vie vous charmera par ses belles bibliothèques intégrées qui lui apportent une ambiance feutrée et particulièrement chaleureuse .

La cuisine dînatoire indépendante est aménagée et équipée, mais elle nécessitera un rafraîchissement pour être mise à votre goût.

Côté nuit, l'appartement préserve le rythme de chacun avec trois vraies chambres au calme absolu. On y découvre une suite parentale dotée de sa salle d'eau privative attenante avec WC, ainsi que deux autres chambres confortables pour les enfants. Une salle de bains principale, un dégagement fonctionnel avec rangements et un WC séparé complètent parfaitement cet espace. Un local vélos sécurisé au sein de la résidence ainsi qu'une cave saine en sous-sol sont également à votre disposition, tandis que la place de parking est en sus. Contrairement à la majorité des biens parisiens, cet appartement offre des garanties techniques exceptionnelles avec notamment un DPE C.

La vie de quartier se montre dynamique et ultra-pratique pour toute la famille. La sectorisation scolaire est idéale avec les écoles maternelle et élémentaire Bouvines situées au bout de la rue, et le Collège Pilâtre de Rozier accessible à moins de cinq minutes à pied. Les déplacements sont facilités par des transports d'une accessibilité maximale, notamment le métro Rue des Boulets (Ligne 9) à seulement trois minutes à pied et le hub de Nation (Lignes 1, 2, 6, 9 et RER A) à 7 minutes pour traverser Paris en un éclair.
Les commerces de bouche de la rue de Montreuil, les supermarchés, les squares arborés et les terrasses conviviales entourent idéalement ce bien d'exception.

Un appartement familial combinant trois chambres, le calme absolu d'une impasse arborée et un DPE C reste un produit rare sur le marché actuel.

Les + du bien :
- Plan traversant
- Vue sur la verdure, calme
- Trois chambres bien séparées
- Grand séjour

À noter :
- Taxe foncière : 2 202 € / an
- Charges courantes annuelles : 2 976 € / an
- Chauffage individuel au gaz, coût annuel à préciser selon usage
- Etat du bien : à rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 87 lots dont 30 lots d'habitation
- Appartement n° 11 Et les 471/10.000èmes des parties communes générales de l'immeuble.
- Cave n° 49 Et les 3/10.000èmes des parties communes générales de l'immeuble.
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 141 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 28 (C)
Coût de l'énergie min / max : à renseigner
Année de référence des prix : 2024

Prix de vente : 960 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 35 000 € représentant un total de 995 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,52 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques