Vente appartement 6 pièces 75012 - Paris 12ème

Réf. : VA2251-MAISONCOTARD

Au coeur du vibrant quartier Aligre Ledru-Rollin, à deux pas de Bastille et de la Gare de Lyon, découvrez ce superbe appartement Haussmannien de 180 m² niché au premier étage d'un immeuble de grand standing Avenue Ledru-Rollin. Ce bien d'exception de 6 pièces, accessible par ascenseur, marie avec élégance le charme architectural de l'ancien et des finitions contemporaines, offrant un cadre de vie raffiné et lumineux dans l'est parisien.
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Dès l'entrée, une vaste pièce de 19 m² distribue harmonieusement les espaces. Le séjour-salle à manger de 47 m² constitue le coeur de l'appartement, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. Quatre chambres spacieuses, allant de 12,5 m² à 20 m², offrent des espaces intimes et confortables. La cuisine séparée de plus de 12 m² ravira les amateurs de gastronomie, tandis qu'une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes, un dressing, une buanderie et deux dégagements complètent ce logement haut de gamme. Deux caves viennent s'ajouter pour optimiser le rangement.
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Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz pour un confort optimal toute l'année. La copropriété de 86 lots, dont 25 d'habitation, est parfaitement entretenue avec présence d'une gardienne et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
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Cette opportunité rare de s'installer dans un appartement Haussmannien de standing au coeur du quartier Aligre-Ledru-Rollin mérite d'être saisie rapidement.
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Pour organiser une visite sans plus attendre, contactez dès aujourd'hui votre agence Maison Cotard Immobilier, spécialiste reconnu du 12ème arrondissement. Nous serons ravis de vous accompagner et de planifier un rendez-vous personnalisé pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 804 762 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3950.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande