A propos de ce bien
L'Élitiste | EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO | Paris XVIe | Rue Boissière (Visites exclusivement sur RDV première quinzaine de juillet)
L'élégance haussmannienne sous le ciel de Paris
Rare o Dernier étage o Vues monuments o Adresse prestigieuse
Une signature architecturale unique:
Entre Triangle d'Or et Avenue Foch, au cœur du Paris diplomatique le plus exclusif, cet immeuble de la fin du XIXe siècle séduit par sa façade sculptée et son monumental bow-window en fer forgé et vitraux Art Nouveau. Calme, sécurisé par vidéosurveillance, à deux pas de la Place des États-Unis.
L'appartement : la lumière pour seul horizon:
Au 6e et dernier étage, ce bien traversant de 82m2 dont 71 m² Carrez se déploie dans un volume baigné de lumière.
o Double séjour (39 m²) avec cheminée et cuisine ouverte sur îlot central -- la baie vitrée s'ouvre sur les toits de Paris, les fenêtres ont la Tour Eiffel et Panthéon en toile de fond.
o WC invité indépendant.
o Espace nuit façon suite d'hôtel : une chambre de 15 m² avec salle de bain intégrée, une seconde de 19 m² avec salle d'eau attenante, WC et buanderie.
Un mode de vie exclusif et connecté:
Gardien à demeure, petite cave privative. Métro Boissière à 50 m ; Victor Hugo et Iéna à quelques minutes à pied ; bus 22, 30, 52, 82.
Une vie culturelle au diapason:
À deux pas : Palais de Tokyo, Musée d'Art Moderne, Musée Guimet, Palais Galliera -- et le Trocadéro, à dix minutes de flânerie.
Caractéristiques & Éléments financiers
o Prix : 1 090 000 € (Honoraires d'agence inclus)
o Copropriété : 26 lots.
o Charges courantes prévisionnelles : 2 272,72 € / an (soit environ 189 € / mois).
o Taxe foncière : 1 985 € / an.
o Procédures : Procédure en cours au RDC entre La Maison EviDenS de Beauté (Spa de luxe secret conçu par la designer Emmanuelle Simon.) et son bailleur.
o Performance énergétique actuelle : Classe ÉNERGIE F (379) | Classe CLIMAT F (80). Énergie annuelle estimée : entre 2 430 € et 3 250 €.
o Le plus valorisable : DPE Projeté à disposition avec un passage en Classe D après isolation des combles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Construction : 1900
- Surface de 82,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Américaine
- 1 Salle de bains
- Etage : 6
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : F (379)
- GES : F (80)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 1 090 000 €.
Honoraires : 42000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 1048000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 26 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 268 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
HOOK IMMOBILIER
26 Ave Parmentier
75011 Paris