Vente appartement 4 pièces 75018 - Paris 18ème

Réf. : 60770491_13205

Situé au coeur du quartier recherché de Lamarck Caulaincourt, cet appartement plein de potentiel offre une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité patrimoniale dans des conditions financières particulièrement attractives. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble haussmannien, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et tout le charme de l'ancien.

D'une surface de 87,48 m², cet appartement se compose :

D'une entrée
D'un double séjour lumineux avec deux balcons
D'une cuisine indépendante aménagée
De deux belles chambres avec balcon
De WC séparés
D'une salle de bains avec baignoire et douche

Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures élégantes, ainsi que le parquet en point de Hongrie qui confèrent à ce bien un caractère authentique et intemporel.

Le bien est proposé en vente de nue propriété, les vendeurs se réservant l'usufruit du logement leur permettant de continuer à l'occuper leur vie durant. L'acquéreur devient ainsi nu propriétaire dès l'acquisition, puis récupérera la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit.

Ce type d'investissement patrimonial présente plusieurs avantages :

Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur libre
Aucune gestion locative
Aucune fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit
Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre

Les vendeurs sont un couple dont la moyenne d'âge est de 79 ans. Conformément à la répartition classique entre usufruitier et nu propriétaire, l'acquéreur aura à sa charge :

La taxe foncière
Les charges non récupérables
Les travaux votés par la copropriété

Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme de l'ancien.