Vente appartement 3 pièces 75018 - Paris 18ème

Réf. : 1827CAP1-KWFR

Rare sur le secteur, venez découvrir en exclusivité ce loft 3 pièces avec terrasse de plain-pied à deux pas de Jules Joffrin (Hermel/Marcadet).

Situé dans une rue calme et recherchée du 18ème arrondissement, à proximité de Jules Joffrin, ce loft prend place au sein d'un bel immeuble ancien datant de 1890.

Traversant est-ouest, il séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,30 m et son esprit loft. Rénové avec soin dans des matériaux de qualité, il bénéficie de larges baies vitrées, d'un sol en béton ciré et d'un agencement optimisé.

Le séjour accueille un espace salon salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un espace patio avec verrière et puits de lumière apporte un éclairage naturel. Dans son prolongement, la terrasse de plain-pied constitue un atout, sans vis-à-vis et au calme, elle prolonge naturellement l'appartement.

L'appartement développe une surface totale de 89,24 m2 au sol, comprenant 65,43 m2 Loi Carrez et 23,81 m2 en souplex avec une hauteur sous plafond d'environ 2,30 m. Il comprend deux chambres, dont une suite parentale en souplex avec dressing, salle de bains et WC. Une salle d'eau indépendante et un second WC complètent le bien.

Au sein d'une petite copropriété, cet appartement se distingue par son caractère atypique, ses volumes et sa terrasse. Les copropriétaires bénéficient d'un local vélos et aucun travaux n'est à prévoir dans l'immeuble.

Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, restaurants et cafés du quartier, et des rues Hermel, du Poteau et Lamarck. Les stations Jules Joffrin (ligne 12) et Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12) sont accessibles en quelques minutes à pied.

Bien soumis au statut de la copropriété.

DPE classé D.

Profession libérale autorisée.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alexis Capron au 06 60 57 01 39 ou par email à [email protected] (RSAC 889732459 EI Paris).

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 766 859 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Agent - Alexis CAPRON
Carte T 889732459