Vente appartement 5 pièces 75004 - Paris 4ème

Réf. : 5951-ROMBAUT

Idéalement situé à deux pas de la Place des Vosges, cet appartement de 126,27 m² (loi Carrez) prend place au sein d'un très bel immeuble ancien au charme préservé.

Traversant et baigné de lumière, ce bien séduit par ses volumes généreux et l'élégance de ses éléments d'époque : parquet en chêne massif, moulures raffinées et belle hauteur sous plafond.

Occupant seul le deuxième étage, l'appartement bénéficie de deux entrées indépendantes, offrant une grande souplesse d'aménagement : possibilité de créer deux chambres supplémentaires, de diviser le bien en deux appartements distincts, ou encore d'y exercer une profession libérale.

Aujourd'hui, il se compose de deux espaces de réception avec salons / salle à manger, de deux cuisines indépendantes, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle de douche et de deux WC.

Deux caves complètent ce bien.

Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des établissements scolaires et lycées les plus recherchés, en fait une adresse rare conjuguant élégance, confort de vie et excellence éducative.

Un cadre de vie exceptionnel au coeur du Marais, à quelques pas de la mythique Place Royale.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3360.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.