A propos de ce bien
Casavo vous propose à la vente un bien exceptionnel au cœur de Saint-Germain-des-Prés.
À deux pas de la mythique Place de Fürstenberg, ce duplex atypique de 126,75 m² Carrez (144,95 m² au sol), perché aux deux derniers étages d'un immeuble de très belle facture, offre calme absolu et lumière généreuse. Entièrement rénové avec des matériaux d'époque et un confort contemporain -- climatisation réversible, sécurité, optimisation des volumes -- il évoque le charme rare d'une petite maison sous les toits.
Pensé comme un ensemble modulable et chaleureux, chaque espace peut fonctionner de manière indépendante ou se fondre dans une vie familiale fluide. Une configuration idéale pour une famille avec adolescents ou jeunes adultes, pour recevoir des invités, installer un bureau séparé ou envisager une activité de location courte durée dans le cadre d'une résidence principale. L'ambiance est celle d'une maison d'hôtes : atmosphères distinctes, intimité préservée, circulation naturelle.
Le bien réunit quatre chambres, quatre salles d'eau, quatre WC, trois kitchenettes, deux balcons, ainsi qu'un bel espace de réception comprenant séjour, home-cinéma et grande cuisine dinatoire. La triple orientation S/E/O lui assure une luminosité remarquable.
Au troisième étage, un palier dessert trois espaces indépendants : deux studios composés d'une pièce de vie, coin cuisine, chambre et salle d'eau ; ainsi qu'un volume plus généreux avec grande cuisine dinatoire, salon avec home-cinéma, salle d'eau et dressing.
Depuis ce palier, un escalier mène au quatrième étage où se déploient une pièce de vie avec balcon, une grande chambre avec dressing et second balcon, une deuxième chambre, un coin cuisine, une salle d'eau et des WC séparés.
Classé Meublé de Tourisme dans le cadre d'une résidence principale, ce bien offre d'importants avantages fiscaux tout en permettant une grande liberté d'usage. Un duplex rare, hybride, lumineux et silencieux, au cœur de l'un des quartiers les plus iconiques de Paris.
Si vous souhaitez en savoir davantage ou découvrir ce bien lors d'une visite dédiée, je vous invite à me contacter depuis ce site
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Commodités
- Appartement
- Construction : 1850
- Surface de 127,00 m2
- 9 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Séparée
- Balcon
- Etage : 3
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (176)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 2 250 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 21 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 296 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
PROPRIOO
8 Rue Greneta
75002 Paris 2eme Arrondissement