A propos de ce bien
À quelques pas de l'Opéra Garnier et des Grands Boulevards, au coeur d'un quartier emblématique du 9ème arrondissement, cet appartement de 66,27 m² (64,54 m² Carrez) prend place au 2ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble du 18ème siècle.
Dissimulé au fond d'une magnifique cour pavée et végétalisée, ce bien entièrement repensé par architecte conjugue le charme intemporel de l'ancien à une rénovation contemporaine aux finitions soignées.
Dès l'entrée, une cuisine semi-ouverte aux lignes minimalistes, habillée de béton ciré et de mobilier en chêne bénéficie d'un confortable espace cellier / garde-manger parfaitement intégré.
Dans son prolongement, le séjour révèle de très beaux volumes par une hauteur sous plafond de 3,20 mètres, un parquet en point de Hongrie d'origine, de larges ouvertures et une exposition Sud-Ouest offrant une lumière constante.
Un couloir, traité comme une véritable galerie contemporaine grâce à un éclairage indirect intégré, dessert l'espace nuit.
Les deux chambres, d'une superficie de plus de 12 m² chacune, profitent du calme de la cour.
La chambre principale bénéficie d'un dressing sur mesure.
La salle d'eau, refaite avec des matériaux haut de gamme, habillée de pierre naturelle, accueille une vaste douche à l'italienne ainsi qu'un espace buanderie discrètement intégré.
Chaque détail de cette rénovation a été pensé avec exigence : jeux de lumière indirecte, nombreux rangements sur mesure, lignes épurées, palette de matériaux minéraux et finitions particulièrement qualitatives.
Une cave située au premier sous-sol complète les prestations de ce bien.
La copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale, offrant une réelle polyvalence.
Métro : Grands Boulevards
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 1 520 euros et 2 090 euros par an
Thomas LELONG EI
RSAC 893 991 273 Créteil
+33 7 67 40 13 65
Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1800
- Surface de 64,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 894 € par an
- DPE : E (251)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix : 760 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 140 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 215 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ESPACES ATYPIQUES PARIS OUEST
137 Boulevard Haussmann
75008 PARIS