A propos de ce bien
Aux portes de Genève, opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets ambitieux.
Situé à Saint-Julien-en-Genevois, cet ensemble immobilier développe 431 m2 au sol dont 315 m2 Carrez, avec combles aménageables, belle hauteur sous plafond et un emplacement stratégique au pied du futur tram.
Description du bien
Au 1er et 2e (dernier) étage d'un bâtiment ancien datant de 1900, cet ensemble se compose de deux appartements, offrant de très beaux volumes et une configuration idéale pour une restructuration complète.
Les surfaces existantes sont complétées par des combles aménageables, permettant d'augmenter significativement la surface habitable selon le projet envisagé.
Un balcon et une cave viennent compléter l'ensemble.
De gros travaux sont à prévoir, offrant une liberté totale d'aménagement et de valorisation.
Prestations et éléments techniques
431 m2 au sol
315 m2 Carrez
Combles aménageables
Belle hauteur sous plafond
Chauffage électrique
Très faibles charges de copropriété
Dernier étage
Balcon
Cave
Potentiel et projets possibles
Ce bien se prête parfaitement à différents profils :
Investissement locatif à forte rentabilité (colocation, location meublée, division optimisée)
Marchand de biens : restructuration, création de lots ou grands appartements
Résidence principale de grande surface, rare sur le secteur, idéale pour frontaliers
La configuration, les volumes et la hauteur sous plafond permettent d'imaginer des espaces de vie généreux, lumineux et modernes après rénovation.
Emplacement et attractivité
Saint-Julien-en-Genevois est une commune très recherchée pour sa proximité immédiate avec la frontière suisse, sa forte demande locative liée aux frontaliers et son dynamisme économique.
L'arrivée prochaine du tram renforcera encore l'accessibilité et le potentiel de valorisation du secteur. La commune dispose également de commerces, écoles et services accessibles rapidement.
À retenir
Volumes rares sur le secteur
Combles exploitables
Dernier étage
Charges très faibles
Emplacement stratégique frontière et futur tram
Projet à forte valeur ajoutée après travaux
Conclusion
Un ensemble immobilier à très fort potentiel, destiné aux investisseurs avisés, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant créer une résidence principale exceptionnelle aux portes de Genève. Un bien rare, à repenser entièrement, dans un secteur en pleine dynamique.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Appartement
- Construction : 1900
- Surface de 431,00 m2
- 10 Pièces
- 5 Chambres
- Cuisine : Sans cuisine
- 2 Salles de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Garage
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : G (440)
- GES : G (139)
À propos du prix
Prix : 649 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 7 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 646 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
ODERZO
35 Chemin Des Jardins
74380 lucinges