Vente appartement 4 pièces 94100 - St Maur des Fossés

Réf. : VA160159-AGENTYSIMMOBILIER

Saint-Maur-des-Fossés – Hyper centre Mairie / Adamville – Appartement 4 pièces avec box

Situé en plein coeur de Saint-Maur-des-Fossés, entre les commerces de la Mairie et ceux d'Adamville, à proximité immédiate des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet appartement de 4 pièces développe environ 85 m² au sein d'une résidence de standing construite à la fin des années 80, parfaitement entretenue avec ascenseur.

Situé au 3? étage, seul sur le palier, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en profitant d'un emplacement ultra central, recherché pour son confort de vie au quotidien. Traversant Est/Ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée depuis les différents extérieurs.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux de 25m² donnant directement accès à un balcon / terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également de beaux volumes et d'un agencement fonctionnel.

L'espace nuit propose aujourd'hui trois chambres, dont une pouvant aussi faire office de salle à manger, bureau ou chambre d'appoint selon les besoins. Une salle d'eau récente ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.

L'appartement est en très bon état général : fenêtres aluminium double vitrage, chauffage électrique individuel, prestations soignées et charges maîtrisées. Le DPE classé D constitue également un vrai point positif pour ce type de résidence.

Une cave ainsi qu'un box fermé en sous-sol complètent le bien, élément devenu rare et recherché dans le secteur.

Résidence de standing, étage élevé, appartement seul sur le palier, extérieur, luminosité, box et emplacement premium : un bien rare sur le marché dans un secteur où les opportunités sont peu fréquentes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 504 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 07-09-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 901 2021 000 000 072