Vente appartement 4 pièces 94210 - St Maur des Fossés

Réf. : VA162606-AGENTYSIMMOBILIER

Exclusivité Hypercentre La Varenne : L'excellence du neuf au calme absolu
Prestations haut de gamme – Immeuble intimiste (2024) – DPE A/A
Situé au coeur du quartier le plus recherché de La Varenne, découvrez cet appartement d'exception de 98 m², niché au sein d'une petite copropriété haut de gamme de seulement deux étages, signé par un promoteur local de renom.
Ici, vous bénéficiez du privilège rare d'un calme total tout en ayant les commerces, le marché, les écoles et les transports à vos pieds.
Les points forts qui font la différence :
Un confort thermique et économique inégalé : Classé DPE A/A, le logement est équipé d'une pompe à chaleur de dernière génération. Un bien ultra écoresponsable à charges faibles.
Une pièce de vie de plus de 50m² ouverte sur l'extérieur : Un bel espace de vie lumineux (SUD), prolongé par une magnifique terrasse, idéal pour vos repas en plein air et vos moments de détente.
Cuisine d'architecte : Aménagée et équipée avec des matériaux nobles et de très haute qualité. Un vrai plaisir pour les yeux et les passionnés de cuisine.
Espace nuit 'comme à l'hôtel' : Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau privative, offrant une intimité et un confort parfaits pour la famille ou les invités.
Praticité au quotidien : L'appartement dispose également de 2 WC indépendants.
Le mode de vie 'Tout à pied'
Oubliez la voiture. En plein hypercentre de La Varenne, vous accédez en quelques minutes à peine aux bords de Marne, aux boutiques de qualité et au RER. Le tout, dans un environnement résidentiel préservé et sécurisé.
Un grand box avec mezzanine ainsi qu'une cave complètent ce bien


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 427 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.