Vente appartement 4 pièces 94100 - St Maur des Fossés

Réf. : VA2547-OBJOIS

Cécile OBJOIS immobilier vous présente dans un immeuble de standing des années 70, idéalement situé dans le quartier de la Varenne Saint Hilaire et à proximité immédiate de la gare de la Varenne, ce bel appartement familial aux nombreux atouts de 109 m² de surface loi carrez et disposant d'un balcon de 7,7m². Traversant et situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement vous séduira par ses volumes et sa vue dégagée sur les coteaux de Chennevières.
Il se compose d'une belle entrée avec un grand placard, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine dinatoire indépendante ainsi qu'un garde manger et cellier.
L'espace nuit propose trois chambres avec une salle de bains et une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
Pour les acquéreurs souhaitant privilégier les grands espaces de vie,
il est tout à fait envisageable de réunir le séjour, la chambre attenante, le placard et la salle d'eau afin de créer une superbe pièce de réception d'environ 45,92 m². Cette configuration offrirait un vaste espace de vie lumineux et convivial, idéal pour recevoir ou profiter d'un intérieur aux volumes généreux, tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Appartement traversant et calme, parfaitement agencé sans perte de place, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Une cave grande cave ainsi que 2 emplacements de parking extérieurs numérotés complètent ce bien.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3780.00 et 5140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920997327
RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175.
Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.