Vente appartement 2 pièces 31000 - Toulouse

Réf. : 12043-LFCONSEIL

Toulouse Capitole, T2/T3 de caractère, 107m²
En plein coeur historique de Toulouse, dans le quartier Capitole, à deux pas des quais et du Port de la Daurade, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 107m² au 1er étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, avec ascenseur.
Le bâtiment, édifié en 1850, témoigne du riche passé de ce secteur emblématique du centre-ville toulousain : ce quartier se appartient au secteur sauvegardé de Toulouse, gage d'un patrimoine architectural préservé. Au fil des siècles, ce coin de ville a vu se côtoyer artisans, notables et grandes familles toulousaines, formant un tissu urbain dense et chargé d'histoire, aujourd'hui prisé pour son charme authentique et sa proximité immédiate avec la place Esquirol, Capitole, les berges de la Garonne et le marché des Carmes.
Entièrement rénové en 2015 par un architecte, ce T2/T3 d'exception conjugue l'élégance de l'ancien (belle hauteur sous plafond, véritable parquet au sol) et le confort du moderne. Très lumineux, il s'ouvre sur un balcon linéaire ainsi que sur une terrasse intérieure d'environ 5m².
L'appartement se compose d'un grand salon-salle à manger baigné de lumière, d'une cuisine ouverte entièrement équipée par un cuisiniste de qualité, prolongée par un cellier. Une grande chambre avec placard offre un espace de repos confortable, tandis qu'un vaste dressing, pouvant aisément faire office de seconde chambre, apporte une réelle flexibilité d'usage. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet ensemble fonctionnel.
Touche unique : une bibliothèque réalisée sur mesure ainsi qu'un meuble de salon, parfaitement intégrés à l'esprit des lieux, sont compris dans la vente.
Le bien dispose également d'une cave et d'un parking fermé et sécurisé, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique – un atout rare et précieux en plein centre-ville.
Chauffage individuel au gaz. DPE classe C.
Charges de copropriété : 500€/trimestre. Taxe foncière : 1718€/an.
Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, prestations haut de gamme et emplacement d'exception. À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.