Vente appartement 4 pièces 31000 - Toulouse

Réf. : 39422-ADNFAMILY

EXCLUSIVITÉ – TOULOUSE CENTRE-VILLE

Appartement indépendant type maison de ville contemporaine T5 de 160 m² avec terrasse et double garage.

Au coeur de Toulouse, dans une petite rue calme à sens unique au sein d'un environnement résidentiel recherché, découvrez cet appartement indépendant à la configuration rare, développant environ 160 m² habitables et offrant un cadre de vie alliant confort moderne, volumes généreux et emplacement privilégié.

Construit en 2005 et très bien entretenu (ravalement de façade effectué en 2025), ce bien séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa qualité de vie, avec commerces, transports, écoles et centre-ville accessibles à pied.

Répartie sur trois niveaux, il se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec rangements,
- Une vaste pièce de près de 20 m² bénéficiant d'une belle luminosité, actuellement aménagée en chambre avec sa salle d'eau privative et son WC. Grâce à son accès indépendant et à sa situation au rez-de-chaussée, cet espace se prête parfaitement à l'exercice d'une profession libérale, à la réception de clientèle ou à l'aménagement d'un bureau professionnel distinct de la partie habitation.
- Un cellier / buanderie,
- Un double garage fermé d'environ 30 m².

Au premier étage :
- Une agréable pièce de vie traversante d'environ 40 m² bénéficiant d'une triple exposition,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Une agréable terrasse de 12 m², à l'abri des regards, offrant une vue dégagée sur les jardins environnants et accessible directement depuis le séjour et la cuisine,
- Un WC indépendant.

Au second étage :
- Trois grandes chambres avec dressings,
- Deux salles d'eau,
- Un WC indépendant.

Les prestations de qualité, telles que le parquet, les menuiseries en double vitrage, les nombreux espaces de rangement ainsi que les volets roulants électriques centralisés, contribuent au confort et à la fonctionnalité du logement.
Les panneaux photovoltaïques constituent un véritable atout, contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques et à la réduction des dépenses du foyer.

Faisant partie d'une copropriété, ce bien bénéficie d'une entrée totalement indépendante et d'un double garage sur rue, offrant un mode de vie particulièrement proche de celui d'une maison de ville.

Plans et photos supplémentaires disponibles sur demande.

Découvrez également ce bien grâce à notre visite virtuelle immersive et accompagnée à 360°.

Contactez Mathieu au 06 98 81 39 44.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Relive : Mathieu SAULE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851286062
RCP BEAZLEY