Vente appartement 7 pièces 74290 - Veyrier du Lac

Réf. : 86804954

Veyrier-du-Lac – Adresse d’exception!
Vente en VIAGER occupé: investissement offrant des nombreux avantages.
Au dernier étage d’une résidence sécurisée, découvrez un duplex rare et raffiné de 326,66 m² utiles (200,50 m² Loi Carrez) aux prestations soignées et aux volumes remarquables.
L'appartement est déployé sur trois demi-niveaux, offrant une circulation fluide et une atmosphère unique, combinant charme et praticité.
L’espace de réception séduit par son séjour de 55 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud, et prolongé par un balcon de 26,5 m² offrant une vue spectaculaire sur le lac. Un vaste toit-terrasse privatif de 60 m² invite à profiter d’un panorama unique sur le lac et les montagnes.
Grace à la imprenable vue à 180°, un spectacle quotidien s'ouvre à vos yeux depuis le salon et les chambres, il vous accompagne tout au long de la journée.
Ce bien traversant, sans vis-à-vis,
propose quatre chambres dont deux suites, un bureau, une salle TV, un espace de remise en forme, ainsi qu’une cuisine indépendante. Trois salles de bains et deux WC séparés complètent l’agencement. Nombreux rangements discrètement intégrés dans le décor.
Un grand garage de 21 m2 et deux caves sont inclus dans le prix.
L’appartement bénéficie d’un ascenseur, d’un chauffage collectif avec thermostat individuel, ainsi que de la climatisation pour un confort absolu. La résidence, parfaitement entretenue, se situe au cœur de la commune prisée de Veyrier-du-Lac, à seulement quelques pas de la plage par un charmant chemin piétonnier. Un joli jardin entoure la propriété.
Vente en VIAGER occupé :
Viager occupé sur une tête – Dame, 80 ans
Valeur vénale : 1 829 000 euros
Payement:
1)Bouquet: 700 000 EUR ( honoraires d'agence inclus )
2)Rente mensuelle : 3'300 EUR (indexée)
(Payement sans rente est envisageable (prix d’acquisition, honoraires inclus) : 1'155 000 euros négociable )
Une opportunité rare pour un investissement patrimonial avantageux, alliant emplacement exceptionnel, qualité architecturale et conditions financières uniques.
Copropriété : 20 lots – aucune procédure en cours.
N'hésitez pas à nous contacter, nos équipes parlent: français, anglais, allemand, russe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr