A propos de ce bien
Situé au coeur du très convoité Carré Magique à Vincennes, cet appartement traversant de 67,16 m² Carrez s'établit à une adresse de prestige particulièrement rare sur le marché.
Niché au cinquième et dernier étage d'une petite copropriété d'époque de seulement six lots, ce bien bénéficie d'une configuration exclusive : un seul appartement par palier, offrant le privilège d'un étage entièrement privatif.
L'entrée équipée d'un placard, dessert un double séjour traversant de 30 m².
Baignée de lumière, cette pièce de réception profite d'une vue totalement dégagée sur les environs.
Le charme de l'ancien y est préservé grâce à la présence de deux cheminées décoratives en marbre, qui structurent les espaces salon et salle à manger.
Le dégagement dessert une cuisine indépendante, une chambre principale elle aussi agrémentée d'une cheminée en marbre et d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Une pièce supplémentaire complète ce plan fonctionnel, pouvant être utilisé comme bureau ou chambre d'enfant.
Le plan actuel de cet appartement se prête facilement à une réinterprétation pour accueillir deux véritables chambres indépendantes.
Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour lui redonner tout son éclat, le potentiel de ce lieu est à la hauteur de son emplacement.
À l'extérieur, la jolie façade d'époque de l'immeuble témoigne du cachet architectural du secteur, situé à proximité immédiate des commodités vincennoises.
Une opportunité unique de façonner un dernier étage confidentiel dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Est parisien.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Ligne 1 : Château de Vincennes & RER A : Vincennes à 8 minutes à pied.
Bois de Vincennes à 5 minutes à pied.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE E / CLASSE CLIMAT E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 770 euros et 2 450 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Contact : Lola 06 75 06 62 65
RSAC 924 143 357 Meaux
Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.
Commodités
- Appartement
- Surface de 67,00 m2
- 3 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Etage : 5
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 700 € par an
- DPE : E (290)
- GES : E (65)
À propos du prix
Prix : 675 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 14 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 960 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ESPACES ATYPIQUES SEINE SAINT DENIS
100 Rue Diderot
94300 Vincennes