Vente bâtiment 30 pièces 12420 - Argences En Aubrac

Réf. : 438657DFHR

A VENDRE DOMAINE TOURISTIQUE AUBRAC
Camping et Chambres d'Hôtes - Murs et Fonds
MURS : 530 000 euros -10% pris en charge par la mairie
FONDS : 232 000 euros
PRIX GLOBAL : 762 000 euros
UN EMPLACEMENT RARE
Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie :
d'un cadre paysager exceptionnel
d'une clientèle touristique fidèle
d'un positionnement nature authentique très porteur
d'un potentiel de développement maîtrisé
Un secteur attractif, stable et valorisé.
LE DOMAINE IMMOBILIER
* Bâtisse principale en pierre de plus de 500 m²
6 chambres d'hôtes
Espaces restauration
Parties techniques et réserves
+ 1 Logement de fonction rénové (2025)
3 chambres
Idéal exploitation en couple ou famille
* Partie camping
Environ 15 locatifs (mobil-homes récents)
1 hébergement atypique neuf
Terrain arboré
Piscine
Aire de jeux
Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement
PERFORMANCE ÉCONOMIQUE
Exercice 2022/2023
Chiffre d'affaires : 128 267 euros
Résultat net : +24 279 euros
Total bilan : 380 063 euros
Capitaux propres : 226 977 euros
Endettement maîtrisé : 153 086 euros
RENTABILITÉ ANALYSÉE
* Cash-flow réel généré
Résultat net : 24 279 euros
Amortissements : 27 418 euros
51 700 euros de capacité annuelle
Rendement global actuel
51 700 euros / 795 000 euros = 6,5 %
* Potentiel d'optimisation raisonnable
Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture :
Cash-flow projeté : 58 000 à 65 000 euros
Rendement potentiel : 7 à 8 %
STRUCTURE FINANCIÈRE SOLIDE
Capitaux propres importants
Subventions d'investissement sur les Murs à hauteur de 10%

Comptes annuel
Immobilisations rénovées
Outil de travail opérationnel immédiatement
Pas d'activité fragile ou sur-endettée.
POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE
Ce bien n'est pas un simple camping.
Il s'agit :
* d'un outil d'exploitation rentable
* d'un patrimoine immobilier valorisable
* d'un projet de vie générant du cash
* d'un actif touristique défensif en zone nature
ANALYSE OBJECTIVE DE VALORISATION
* Murs
530 000 euros pour +500 m² bâtis + terrain + piscine
1 060 euros/m²
* Fonds
Activité bénéficiaire
Notoriété existante
Potentiel d'extension
Clientèle fidélisée
PERFORMANCE ÉCONOMIQUE
Exercice 2024/2025
Chiffre d'affaires : 142 870 euros
Résultat net : -224 euros
Total bilan : 337 270 euros
Capitaux propres : 221 499 euros
Endettement bancaire : 72 569 euros
RENTABILITÉ ANALYSÉE
Cash-flow réel généré
Résultat net : -224 euros
Amortissements : 22 689 euros
22 465 euros de capacité annuelle de trésorerie.
Rendement global actuel
22 465 euros / 762 000 euros = 2,95 %
Potentiel d'optimisation raisonnable
L'analyse de l'exercice met en évidence plusieurs indicateurs très encourageants :
progression du chiffre d'affaires de 8,5 % ;
Excédent Brut d'Exploitation en très forte hausse (26 505 euros) ;
amélioration sensible de la marge de production ;
diminution des charges de personnel ;
baisse des achats de matières premières ;
poursuite du désendettement de l'entreprise.
Le résultat net légèrement déficitaire (-224 euros) est principalement lié à des charges exceptionnelles de 3 969 euros et ne traduit pas une dégradation de l'exploitation.
Potentiel d'amélioration
Grâce à une optimisation raisonnable de :
l'allongement de la période d'ouverture ;
l'amélioration du taux d'occupation ;
l'optimisation des réservations en direct et via les OTA ;
le développement de la restauration et des prestations annexes ;
le potentiel de génération de trésorerie peut raisonnablement atteindre :
Cash-flow projeté : 35 000 à 45 000 euros
Rendement potentiel : 4,6 % à 5,9 %
STRUCTURE FINANCIÈRE SOLIDE
Capitaux propre