Vente bâtiment 91440 - Bures sur Yvette

Réf. : A5833

Immeuble de rapport - 11 logements - Bures-sur-Yvette - 910 000 € FAI

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - 9 logements loués - Idéal BIC meublé ou déficit foncier

À 30 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché, à 5 minutes à pied du RER B, cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de deux corps de bâtiments organisés autour d'une cour fermée, offrant une opportunité rare sur le secteur.

Composition :

• 11 logements indépendants


• 9 logements actuellement loués, dont 8 en meublé (BIC) et 1 en bail loi 89


• 1 logement vacant à rénover entièrement


• 1 duplex à finir (second œuvre à réaliser)

Surfaces :

• Surface habitable totale : environ 343,50 m² (dont 323 m² Carrez déjà certifiés)


• Parcelle cadastrale : 522 m²


• Cour et jardin non bâtis : environ 200 à 220 m²

Revenus locatifs :

• Brut actuel : 72 000 €/an


• Potentiel cible après travaux : 95 000 à 100 000 €/an

Atouts :

• Vue dégagée sur la vallée - calme absolu - cadre verdoyant


• Un joli jardin en fond de parcelle, accessible par un grand 3 pièces en rez-de-jardin en double exposition


• Double garage, caves, buanderie, chaufferie, jardin


• Division existante - Pas de copropriété - Bonne gestion locative


• Parfait pour stratégie de déficit foncier ou BIC avec travaux déductibles

Localisation :

• Emplacement stratégique : commerces, écoles, universités, plateau de Saclay


• Accès rapide RER B - Idéal pour investisseurs ciblant un bassin locatif dynamique

Performance énergétique :

• Diagnostics réalisés pour l'ensemble des lots


• Étiquettes DPE comprises entre D et G - Classe énergétique moyenne : E


• Certains logements classés F ou G (consommation excessive) : logements louables à ce jour, audits disponibles pour projection d'amélioration énergétique

Prix :

• 910 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Informations complémentaires :

• Dossier complet sur demande : diagnostics, plans, audits énergétiques, projection de flux


• Vente encadrée par un avocat mandataire en transaction immobilière