A propos de ce bien
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien.
Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac !
Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée.
Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) :
- Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m²
- Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon
- 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon
- 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon
- 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon
15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens.
A noter :
- Surface totale habitable : env. 1 050 m².
- État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines.
- Taxe foncière 2025 de 19 812 €.
- Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif.
- Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz
- Distribution eau chaude : Ballon électrique
Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact.
Prix de vente : 1 099 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Estelle BIGOURET
EI o R.S.A.C CRETEIL 880 255 179
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 1 050,00 m2
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (202)
- GES : C (23)
À propos du prix
Prix : 1 099 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
LES ABRICULTEURS
12 Rue Des Halles
75001 PARIS