Vente bâtiment 59500 - Douai

Réf. : bsvf4

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat.
Découvrez cet immeuble de rapport mixte en excellent état de location. Composé de 3 vastes appartements et d'un grand local commercial, ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un actif performant, affichant une excellente rentabilité, sans aucun souci de vacance locative à l'acquisition.
Composition de l'immeuble
La surface totale est répartie sur 4 lots aux superficies généreuses :
Lot 1 : Appartement type T2 de 74,44 m²
Lot 2 : Appartement type T2 de 70,56 m²
Lot 3 : Appartement type T2 de 65,66 m²
Lot 4 : Vaste local commercial de 319 m²
Les atouts majeurs de cet investissement
Clé en main et rentabilité immédiate : Les 4 lots sont d'ores et déjà occupés. Vous encaissez les loyers dès le jour de la signature chez le notaire.
Sécurité juridique : L'ensemble des contrats de location a été sécurisé avec des baux récents datant de 2025.
Dilution du risque : La mixité du bâtiment (habitation et commerce) offre une excellente diversification locative au sein d'un même actif.
Belles superficies : Les appartements offrent de très grands volumes pour des T2 (de 65 à 74 m²), un véritable atout pour fidéliser les locataires sur le long terme.
Éléments financiers
Prix de vente : 615 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
Revenus locatifs annuels : 53 933 € Hors charges
Taxe Foncière (part propriétaire) : 3 014 €
Rentabilité brute : 8,77 %
Un dossier complet avec le détail des baux, des charges et des diagnostics techniques est disponible sur demande. Ne laissez pas passer ce projet d'investissement à haut rendement !
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