A propos de ce bien
Immeuble familial sans copropriété, composé de 4 logements indépendants :
deux appartements de 100 m², un appartement de 80 m² et un studio de 24 m².
Configuration idéale pour un investissement locatif rentable avec fort potentiel de plus-value, dans un quartier recherché à proximité immédiate de la gare.
1er étage - Appartement 5 pièces · 100 m²
oTrès lumineux, exposition sud
oSalon et salle à manger séparés
oTrois chambres spacieuses
oCuisine équipée avec cellier
oSalle d'eau avec WC
oBalcon
oRafraîchissements à prévoir
2e étage - Appartement 5 pièces · 100 m²
oMême configuration que le 1er étage
oÀ rénover entièrement
oPotentiel locatif élevé et valorisation rapide
3e étage - Appartement 4 pièces · 80 m²
oIsolation et chauffage au sol déjà réalisés
oFinitions à prévoir
oPossibilité d'augmenter rapidement la valeur locative
Rez-de-chaussée - Studio · 24 m²
oPièce principale + kitchenette + salle d'eau
oÀ rénover
oComplément idéal pour maximiser la rentabilité globale de l'immeuble
Atouts majeurs pour investisseurs
o4 logements indépendants -> revenus locatifs immédiats
oAucune copropriété -> maîtrise totale des charges et des travaux
oTravaux déjà engagés sur certains appartements -> possibilité de plus-value rapide
oQuartier recherché : proche commerces, écoles et gare.
oForte capacité de valorisation et rentabilité optimisée
Informations pratiques
oTaxe foncière (1er étage) : 890 €
oCharges communes : aucune
oDPE réalisé le 25/03/2025, valable jusqu'au 24/03/2035
oDépenses énergie estimées : 1 370 à 1 900 € / an (prix 2023)
Contact
Visite virtuelle disponible sur Liberkeys.
Christelle Weiss - Agent commercial Liberkeys
RSAC Strasbourg 984 146 985
Réf. annonce : DOM12324
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 305,00 m2
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : D (148)
- GES : D (32)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 590 000 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 567000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
LIBERKEYS
16 Rue Gaillon
75002 Paris 2eme Arrondissement