Vente bâtiment 93200 - St Denis

Réf. : 234

# Vente - Immeuble d'habitation - 619 m²

## **2 700 000 € - Saint-Denis**

**Immeubles et Patrimoine vous présente** un immeuble de rapport situé à **La Plaine Saint-Denis**, au cœur d'un secteur en pleine mutation bénéficiant d'une excellente desserte et d'un fort dynamisme économique.

Développant **619 m²**, cet ensemble immobilier est composé de **26 logements**, d'un **local commercial**, de plusieurs **garages** ainsi que de **17 caves**, offrant une diversification locative et un patrimoine pérenne.

L'immeuble est aujourd'hui **entièrement occupé sur sa partie habitation**, garantissant des revenus immédiats et une excellente stabilité locative. L'état locatif fait ressortir des **revenus annuels de 217 676 €**, soit un **rendement brut de 8,06 %** et un **rendement acte en main de 7,54 %** (sur la base de frais d'acquisition de 7 %). Plusieurs baux présentent encore un potentiel de revalorisation progressive des loyers lors des futures relocations.

L'immeuble bénéficie d'une répartition homogène des logements sur trois niveaux, complétée par un local commercial et des annexes (garages et caves) qui participent à la valorisation globale de l'actif.

Situé au sein de **La Plaine Saint-Denis**, il profite pleinement du développement du **Grand Paris**, d'un bassin d'emploi majeur et d'une excellente desserte par les transports en commun, assurant une demande locative soutenue.

### Les points clés

* Immeuble de **619 m²**
* **26 logements**
* **1 local commercial**
* Plusieurs garages
* **17 caves**
* Occupation complète sur la partie habitation
* **Revenus locatifs : 217 676 € / an**
* **Rendement brut : 8,06 %**
* **Rendement acte en main : 7,54 %**
* **Taxe foncière : 7 582 € (2021)**
* Potentiel de revalorisation de certains loyers
* Secteur en plein développement
* Excellente desserte (RER, métro et Grand Paris Express)

Cet actif représente une opportunité d'investissement rare pour un investisseur privé, une foncière ou un family office recherchant un immeuble de rapport offrant un **cash-flow immédiat**, une **occupation locative sécurisée** et un **potentiel de création de valeur** à moyen et long terme.