Location boutique 33800 - Bordeaux

Réf. : 59665517_COP-MES-517-251210

SOGIMO vous propose un emplacement rare et stratégique, au coeur du quartier Saint-Michel, à la lisière du marché des Capucin.

Ce très beau local, entièrement dédié à la restauration, bénéficie d'un charme unique grâce à sa superbe salle en pierre, ses arcades voûtées et son ambiance authentique.

L'ensemble comprend plusieurs espaces d'exploitation ainsi qu'un appartement de fonction, disposant de sa propre entrée et parfaitement intégré à la matrice cadastrale commerciale.

Ce dernier pourra, le cas échéant, être exploité en location touristique, offrant une source de revenus complémentaire ce dont le Bailleur est d'accord pour ajouter au Bail cette activité supplémentaire.

Caractéristiques principales :
Local de caractère en pierre avec arcades voûtée.

Comptoir existant.

Vraie extraction professionnelle
Grande chambre froide récente et fonctionnelle.

Plusieurs salles exploitables

Appartement de fonction indépendant
Surface totale : 230 m² environ (locaux + appartement)

Notez qu'a la suite de la liquidation judiciaire du précédent exploitant, les locaux nécessitent un rééquipement complet de la cuisine, mais conservent des éléments essentiels en parfait état, vous permettant de réduire considérablement les coûts de remise en route.

Conditions financières :
- Loyer particulièrement attractif pour la surface et l'emplacement de 3000euros HT provision pour charge 260 euros HT + TVA applicable
- Droit d'entrée : 17.000 euros, incluant :
- l'extraction professionnelle,
- la chambre froide neuve,
- le matériel restant (station de lavage, équipements divers).

Honoraires d'agence : 10% du loyer triennal HT entièrement pris en charge par le propriétaire.

Les locaux sont disponibles immédiatement, prêts à accueillir un nouveau projet de restauration ambitieux.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez SOGIMO.

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