Vente boutique 32600 - L'Isle Jourdain

Réf. : 59765635_1506

À Lias, à proximité immédiate de L'Isle-Jourdain, au coeur d'une zone d'activité dynamique avec accès direct à la rocade, découvrez ce bâtiment à usage commercial et industriel construit en 2015, offrant aussi bien une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée qu'un site idéal pour l'installation de votre entreprise.

Dès l'entrée, le bâtiment propose un environnement professionnel fonctionnel et parfaitement pensé pour une activité artisanale, industrielle ou tertiaire.

L'espace d'accueil dessert plusieurs zones dédiées au confort des équipes avec une salle de repos, des vestiaires hommes et femmes équipés de douches ainsi que des sanitaires conformes aux normes PMR. Des espaces de rangement et de stockage viennent compléter ce niveau, accompagnés de deux bureaux spacieux adaptés aux besoins administratifs ou techniques.

Dans le prolongement, un vaste atelier d'environ 400 m² offre de très belles capacités d'exploitation grâce à ses volumes et à sa configuration fonctionnelle.

À l'étage, le bâtiment conserve la même qualité d'aménagement avec une salle de réception équipée d'un espace cuisine, idéale pour les réunions, formations ou moments de convivialité. Une mezzanine ouverte sur l'atelier apporte volume et luminosité, tandis que plusieurs bureaux supplémentaires permettent d'organiser efficacement les équipes dans un cadre de travail agréable. Des sanitaires complètent également ce niveau.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 824 m² bénéficiant d'une large zone de stationnement, facilitant l'accueil des collaborateurs, clients et véhicules professionnels.

Le bien est actuellement vendu loué à une entreprise industrielle en plein développement, présente sur place depuis 3 ans :
- Loyer annuel : 54 140 euros HT
- Taxe foncière à la charge du locataire

- Dans l'hypothèse où vous souhaiteriez installer votre propre activité, le locataire actuel pourra libérer les lieux dans un délai de 12 mois, offrant ainsi une réelle flexibilité entre investissement locatif et usage professionnel personnel.

Un bien récent, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, situé dans un secteur économique porteur.

Ce bien est idéal pour :
Bénéficier d'un investissement rentable et sécurisé
Profiter d'un emplacement stratégique en zone d'activité
Installer ou développer votre entreprise dans un bâtiment récent et fonctionnel