A propos de ce bien
À LOUER LOCAL COMMERCIAL AVEC BUREAUX SAINT-DENIS CENTRE Adresse : 29 rue Gabriel Péri (Ancienne Maison des Parents)
Situé en plein coeur de Saint-Denis, à deux pas de la Mairie et du centre-ville commerçant, ce local polyvalent offre une excellente visibilité sur rue ainsi qu'un potentiel d'exploitation immédiat. Il s'agit de l'ancien local de la Maison des Parents, bénéficiant d'une configuration idéale pour des activités commerciales, associatives, médicales ou de services.
Caractéristiques du bien :
Surface répartie sur plusieurs espaces :
Une partie commerciale sur rue
Un espace sur cour
Deux niveaux de bureaux à l'arrière
Configuration flexible selon vos besoins (accueil du public, bureaux, stockage?)
Accès indépendant sur rue
Conditions locatives :
-Loyer annuel HT/HC : 70 000 euros
-Bail commercial 3/6/9
-Loyer payable par trimestre d'avance
-Indexation annuelle automatique du loyer
-Provision sur charges : 1 350 euros / trimestre (hors taxe foncière)
-Taxes à la charge du preneur :
-Taxe foncière : 7 199 euros
-TEOM : 1 261,68 euros
-Taxe sur les bureaux : 1 858 euros
Prise de possession : immédiate
-Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
-Honoraires d'agence : 21 000 euros HT (25 200 euros TTC)
-Frais de rédaction de bail : 3 150 euros HT (3 780 euros TTC)
Atouts :
Emplacement stratégique dans une rue commerçante dynamique
Proximité immédiate des transports (Métro, RER, Tram)
Bonne visibilité et passage piéton
Local disponible immédiatement
Contactez nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.
Commodités
- Boutique
- Construction : 1950
- Surface de 281,00 m2
- 10 Pièces
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 7 199 € par an
- DPE : NI (ND)
- GES : Vierge
À propos du loyer
Loyer 7 650 € par mois, charges comprises.
Dont : 1 350 € de charges locatives (prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle), 0 € de complément de loyer.
Honoraires charges locataire : 25 000 € TTC.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 30 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ERA IMMOBILIER DIONYSIEN
39 Rue Gabriel Péri
93200 SAINT DENIS