Location bureau 13 pièces 69009 - Lyon 9ème

Réf. : LP219-EXTRAMUROS

Plateau monobloc d'environ 480 m² au 1er étage d'un ensemble immobilier en copropriété, dans le secteur tertiaire de Vaise / Gorge de Loup.
Le local bénéficie d'un aménagement qualitatif et d'un classement ERP type R 5ème catégorie le rendant particulièrement adapté à des activités de bureaux, formation, école, accueil du public ou services aux entreprises.
PRESTATIONS :
- Climatisation gainable sur l'ensemble du plateau
- 1 amphithéâtre + 7 salles modulables (de 17 à 60 m²)
- 1 salle informatique câblée
- 1 salle de réunion + 1 bureau privatif
- 1 salle de détente / espace de pause
- Hall d'accueil dimensionné
- Sanitaires multiples
- Aménagement ERP en place
– autorisations existantes
ACCESSIBILITÉ :- Métro D – Valmy (5 min à pied) et Gorge de Loup (8 min)- Gare SNCF Gorge de Loup à proximité immédiate
- Pôle bus TCL multi-lignes
- Accès direct tunnel de Fourvière et A6
PARKING :4 places de parking en sous-sol disponibles en option (1 000 € HT/an/place)
CONDITIONS FINANCIÈRES :
- Loyer : 79 200 € HT/HC / an (soit 6 600 € HT/HC / mois - 165 €/m²/an)
- Parkings : 4 000 € HT/an pour les 4 places (option)
- Charges : ? 500 € HT/mois (au réel sur justificatifs)
- Taxe foncière : refacturée au preneur (2 500 €/an)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Régime fiscal : TVA
- Indexation : ILAT
- Bail commercial 9 ans
- Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT/HCDISPONIBILITÉ : 1er septembre 2026